3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
64390 Hessen - Erzhausen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1917862?accessKey=5fd4 +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung in Erzhausen überzeugt durch ihre grüne und ruhige Umgebung und ist zugleich äußerst verkehrsgünstig zwischen Darmstad und Frankfurt am Main gelegen. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 3 Zimmer und ein sonniger Balkon, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder kleine Familien eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellen. Hier profitieren Sie u.a. von der Nähe zum Hochschulstandort Darmstadt, wohin Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten und mit dem Fahrrad in gut 30 Minuten gelangen.

Sie finden die Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1994 errichtet wurde. Hier steht Ihnen ein helles und freundliches Wohn- und Esszimmer zur Verfügung, welches durch eine Küche inklusive Einbauküche und großer Durchreiche ergänzt wird. In einem der 2 Schlafzimmer finden Sie eine Einbauschrankwand, die Platz spart und das Ordnunghalten zum Kinderspiel werden lässt. Ein weiterer praktischer Einbauschrank befindet sich im Flur. Für Komfort im Familienalltag sorgt das Tageslichtbad mit seinen 2 Handwaschbecken, einer Duschbadewanne sowie einer separaten Dusche. Der Süd-Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und verspricht erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Fliesenböden ausgestattet. Hier können Sie sofort einziehen oder Ihre kreativen Gestaltungsideen umsetzen und sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und wird durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine ergänzt. Zudem steht ein Freistellplatz für Ihren Pkw bereit, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Darüber hinaus sorgen ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst ganzjährig für komfortables Wohnen. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 239 €.

Objektnr: 1024573

Ausstattung:
+ Sofort bezugsfrei
+ Zwischen Darmstadt und Frankfurt
+ Geräumiger Süd-Balkon
+ Küche mit EBK und großer Durchreiche
+ Fliesenböden
+ Praktische Einbauschränke
+ Rollläden
+ Bad mit 2 HWB, Dusche und Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftswaschküche
+ Eigener Pkw-Freistellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 239 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.933,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Erzhausen, einer Gemeinde des südhessischen Landkreises Darmstadt-Dieburg, die zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main gelegen rund 8.000 Einwohner beherbergt. Hier leben Sie in zentraler Lage und profitieren von kurzen Versorgungswegen.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können bspw. in einem weniger als einer Gehminute entfernten Supermarkt getätigt werden, in dessen unmittelbarer Umgebung zudem eine Apotheke ansässig ist. Ergänzend wird Ihre medizinische Versorgung durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen in einem Umkreis von ca. 500 m sichergestellt. Darüber hinaus bietet die Gemeinde einige Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte sowie einer Grundschule, die jeweils bequem zu Fuß erreicht werden können.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet der ca. 800 m entfernte S-Bahnhof “Erzhausen”, dessen Linie S3 Sie in 4 Minuten nach Langen (Hessen) bringt. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die A5 und die B3 - über letztere gelangen Sie in rund 15 Minuten nach Darmstadt und in etwa 30 Minuten bis nach Frankfurt am Main.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5cfc80448c