3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.452
75177 Baden-Württemberg - Pforzheim

Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1964 erbaute Haus wurde und wird ständig modernisiert um dem Bedarf seiner Bewohner gerecht zu werden. Die Bausubstanz ist gut, derzeit wird das Dach neu gedeckt. Die zu den Wohneinheiten gehörende große Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Im 1. Stock der 3 Vollgeschosse liegend, ist diese traumhafte Wohnung bequem erreichbar. Der Eigentümer hat dieses Schmuckstück nicht nur gepflegt, sondern auch ständig modernisiert. Beste Materialien kamen hier zum Einsatz. Ein großer Kellerraum gehört mit zur ETW. Kurze Wege bei guter Lage sind hier gegeben.

Ausstattung:
Hochwertige Materialien wurden hier verwendet. Von der Marmorwand im Wohnzimmer bis zur Einbauküche ist alles vorhanden, was das Wohnen angenehm macht. Abgehängte Decken im Wohnzimmer, sowie der neu gestaltete Flur runden das Ganze ab. Gleich 2 Balkone runden das Ganze ab, deren neuen Isolation aus Stein nicht nur haltbar, sondern auch sehr angenehm im Gebrauch ist. Das Bad wurde erst neu gefliesst und modern gestaltet. Die Wohnung ist tip top in Schuß. Im Moment wird eine Mieteinnahme von € 700,-- erzielt; eine Weiterverwendung der Wohnung ist absprechbar.

Weitere Angaben:
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Unweit des Hbf´s, mit kurzen Wegen zu Fuß zu Schulen, Innenstadt und Busbahnhof ist diese Wohnung auch verkehrsgünstig gelegen. Es sind kurze Wege zur Autobahn, aber auch zur B 10 und B294. Pforzheim zwischen Stuttgart und Karlsruhe ist beliebt für kurze Wege zum Arbeitsplatz und seine Wohn- und Freizeitqualität. Im Norden die Reben, im Süden der Schwarzwald. Die Stadt ist durchzogen von gleich 3 Flüssen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 258,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 2028-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45250102-03339