3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €326.972
An der Weberei 7, 9, 11 / Johannes-Ziegler-Platz 2, 73540 Baden-Württemberg - Heubach

Triumph Areal
An der Weberei 7, 9, 11 / Johannes-Ziegler-Platz 2, 73540 Heubach
KfW-55 Neubau Stellplatz
Baujahr: 2021
Asset: Rendite
Einheiten: 98 Stand: 10.07.2020

Gesamtkaufpreise: 273.433 € - 413.663 €
Mietzins: 3,25 % - 3,32 %

Flächen: 68,09 m² - 92,24 m²
Preis m²: 3.700 € - 4.875 €

Highlights - Neubau
- KfW 55
- Stellplatz

Angebot Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.

Lage: An der Weberei 7, 9, 11 / Johannes-Ziegler-Platz 2, 73540 Heubach
(ca. 9.796 Einwohner)

Objekt 97 Einheiten
7.256 m² großes Grundstück
ca. 5,95 % Grundstücksanteil

Baujahr Die Fertigstellung ist für November 2021 geplant.
Größe der Appartments 64,50 m² bis 105,99 m²

Mietvertrag 10,50 € bis 13,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 292,74 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 307,02 €
Instandhaltung m²/Jahr: 5,40 €

Beginn Miete nach Fertigstellung geplant

Kaufpreis 274.469 € bis 413.663 € (inkl. Stellplatz)
Kaufpreis 3.700 €/m² bis 4.875 €/m² ohne Einrichtung

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Mietzins Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,81 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten 5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Steuer Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten
Energieausweistyp Energieausweis liegt noch nicht vor
Energieeffizienzklasse -
Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)

Baujahr 2021

Besonderheiten
Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche im Wert von 4.500 €, die im jeweiligen Kaufpreis enthalten ist. Das Blockheizkraftwerk wird CO2-neutral mit Biogas betrieben.

Objektbeschreibung
Auf dem gesamten Neubauquartier entstehen 97 Wohnungen in 5 Gebäuden, mit je 4 Geschossen. Alle Gebäude erhalten einen Aufzug. Es sind weiterhin 106 Tiefgaragenstellplätze vorhanden, die durch die einzelnen Gebäude per Aufzug/barrierefrei erreichbar sind.

49 altersgerechte/betreute Wohnungen, mit 2-3 Zimmern und einer Wohnfläche zwischen ca. 62 m² bis ca. 93 m². 48 Wohnungen, mit 2-4 Zimmern und einer Wohnfläche zwischen ca. 68 m² bis ca. 106 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. einen Gartenanteil/Terrasse.

Die neue, moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung in solider und nachhaltiger Bauweise, lässt keine Wünsche offen.

Lagebeschreibung
Auf Karte anzeigen

Im Ostalb-Kreis liegt die Stadt Heubach zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen, malerisch unter der Burgruine Rosenstein, am Fuße der Schwäbischen Alb.

Der Ostalb-Kreis weist eine Arbeitslosenquote in Höhe von 2,6% aus, die Arbeitslosenquote in Baden-Württemberg liegt bei 3,1% (Stand Mai 2019). Dies entspricht statistisch gesehen einer Vollbeschäftigung. Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden:

Der Bahnhof Böbingen ist 4,7 km entfernt, ca. 7 Minuten Fahrzeit. Alle 30 Minuten fährt eine Zug nach Stuttgart Hbf., Fahrzeit ca. 50 Minuten. Vom Triumph-Areal sind es 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, hier fahren die Busse nach Aalen, Schwäbisch Gmünd und Böbingen (Zugverbindung Richtung Stuttgart). Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A / ist bei Westhausen, ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten (Lidl und Edeka) sowie ein Kindergarten liegen in direkter Nähe zum neuen Quartier. Ein Drogeriemarkt (Rossmann) sowie ein REWE sind mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar. Sämtliche Schultypen, von der Hauptschule über Werkrealschule bis zum Gymnasium sind vor Ort in Heubach. Auch Allgemeinärzte, Zahn- und andere Fachärzte sind in unmittelbarer Nähe.

Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen, so sind es ins Freibad Heubach ca. 5 Gehminuten. Zur Limes-Therme und auch zum Limesmuseum in Aalen sind ca. 15 min. Fahrtzeit notwendig. Der Skilift Hirtenteich ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Die Stadt Heubach und der nähere Umkreis mit vielen Sehenswürdigkeiten, Museen und alten Fachwerkbauten lädt erkunden, bummeln und verweilen ein.

Einrichtung
Einbauküche

Bei Fragen rufen Sie uns an oder wenden Sie sich per Email an uns.

Haftungs- & Angabenvorbehalt
Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.