Haus zum Verkauf €69.000
Objektbeschreibung:
Dieses ca. 150 m² große, eingefriedete Einfamilienhaus wurde auf einem 245 m²- großen Grundstück erbaut, an der Südseite ist ein Stellplatz vorhanden. Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1905 (genaues Baujahr nicht bekannt) in Massivbauweise erbaut und diente lange Zeit als Pfarrhof. Es wird mit Öl-Einzelöfen über eine zentrale Ölversorgung beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Essküche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Warmwasserboiler, separates WC, Zugang zum Holzschuppenanbau und Lagerraum für Heizöl. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume, davon einer mit Ankleidezimmer, WC und einen Abstellraum im Holzanbau. Der unausgebaute Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar. Das Kellergeschoss umfasst einen Gewölberaum. Der Gesamteindruck der Immobilie ist stark modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig, das Kellergewölbe ist durchfeuchtet. Die Fassade ist an der Südseite mit Faserzementplatten verkleidet, die Holzverkleidung benötigt einen neuen Anstrich. Bei einem Ortstermin mit dem Amt für ländl. Entwicklung wurde mir mitgeteilt, dass bei diesem Objekt Fördervoraussetzung für die Bezuschussung von Maßnahmen vorliegen. Entsprechende Informationen liegen vor. Wichtig: der Pflasterstreifen vor dem Haus und der Windfang sind nicht Bestandteil des Grundstücks - siehe Flurkarte
Ausstattung:
gute Aufteilung kleines pflegeleichtes Grundstück Autostellplatz Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung und Rollläden Öl-Einzelöfen, Warmwasserboiler Laminat-, Fliesen- und Kunststoffböden Gewölbekeller großer Speicher Holzanbau Holzbalkendecken Walmdach mit Stehfalzdeckung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Lagebeschreibung:
Herzogsreut gehört zur Gemeinde Hinterschmiding im Landkreis Freyung-Grafenau. Hinterschmiding ist ein staatl. anerkannter Erholungsort und liegt 4 Kilometer östlich von Freyung und 38 km von Passau entfernt. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Zahnarzt usw. sind vorhanden.
Sonstiges:
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 351,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.09.2019
Gültig bis: 2029-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44230102-02520
