5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350 160 m²
Gretchenstr. 37, 30161 Hannover, Oststadt

Gut geschnittene, interessante 5 - Zimmer-Jugendstil-Wohnung mit großer Wohnküche im 3. OG mit Balkon , Gretchenstr. 37 , 30161 Hannover. Das Baujahr ist ca. 1900. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die vordere Stuckfassade wurde vor einigen Jahren restauriert, das Dach neu eingedeckt und die Fassade zum Innenhof wurde gedämmt. Neugestaltung des Treppenhauses inkl. Briefkastenanlage im Außenbereich. Da die derzeitigen Mieter bereits im Umzug begriffen sind, bitten wir um Verständnis, dass die besondere Individualität der Wohnung durch Umzugskartons etc. und Räumungsaktivitäten nicht so ausdrucksstark übermittelt werden kann. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern! Besichtigungstermine bieten wir, wie immer, nur einzeln für jeden Interessenten an und achten aufgrund der momentanen Situation auch auf einen Abstand bei den Besichtigungen von 1,5 -2,0 Metern, um die Sicherheit für jeden zu gewährleisten. Sagrotanseife und Einwegpapiertücher stehen bei Bedarf zur Verfügung. Eine Konatktanfrage erbitten wir zuvor (vor telefonischer Besichtigungsterminierung) über ImmobilienScout 24 geschickt zu haben. Bitte geben Sie neben ihrer Adresse auch ihre Telefonnummer an, wenn Sie von uns auf diesem Weg erreicht werden möchten. Donnerstag, den 23.07.2020 haben wir eine Besichtigungsspanne eingeplant, in der wir die zuvor terminierten, individuellen Besichtigungstermine durchführen können. Für weitere Fragen bezüglich des Vermietungsobjekts kontaktieren Sie uns gerne im Büro unter der Rufnummer (0511) 213 88 87. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mit freundlichen und herzlichen Grüßen Ihr PROVIDA Immobilien Team

Eine individuelle Jugendstil-Wohnung mit Charme und einer besonderen Großzügigkeit. Als Hinweis: die Wohnung wird malermäßig in unrenoviertem Zustand von den neuen Mietern übernommen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind mit einem "Putz/Gipsputz" bearbeitet und dürfen nur gestrichen und nicht übertapeziert werden. Von der großen Eingangsdiele aus gelangt man überwiegend in die einzelnen Räumlichkeiten, die alle mit einem Fischgrät-/Parkettboden ausgestattet sind (außer der Eingangsbereich, der mit einem älteren Dielenboden versehen ist). Zimmer Nr. 5 ist über den Zugang des Raumes Nr. 4 erreichbar, da der Zugang vor Jahren geschlossen wurde. Der Küchenbereich wurde mit ansprechendem großflächigen Boden-/ Fliesensteinzeug (cremefarben glänzend) verlegt. Der Badbereich ist mit weißen Bodenfliesen belegt. Die Fensterelemente weiß (Kunststoff/ Isoverglasung) sind dem Stil des Hauses angepasst. Die überwiegend weißen, hohen alten Zimmertürelemente (u.a. auch Schiebetürelemente zwischen Wohnraum 1 und Balkonzimmer und Wohnraum 1 und Schlafzimmer) und gipsgeputzten Wand/ Deckenflächen ergänzen das angenehme Ambiente in dieser Wohnung. Eine Deckenhöhe zwischen ca. 3,50 m und 3,60 m unterstreicht den Maßstab an Großzügigkeit. Ein sehr schöner, attraktiver Badbereich mit Fenster, ansprechend hell gefliest, lädt ebenfalls zum gemütlichen Verweilen ein. Hier finden Sie eine Wannenbadausstattung mit Eckbadewanne, Handtuchwärmetrockner, separatem Duschbereich, WC und Handwaschbecken vor. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Bad. Der Küchenbereich eignet sich mit seiner Größe gut auch als Wohnküche mit interessanten Gestaltungsmöglichkeiten (generell ist keine EBK vorhanden ). Die neuen Mieter können die vorhandene Einbauküche des Vormieters gegen einen geringen Abstand übernehmen (Absprachen sind diesbezüglich direkt mit dem Vormieter zu führen). Gleichermaßen ergibt sich die Möglichkeit, den vorhandenen Kaminofen (funktionstüchtig -recht neu -) im Wohnraum 1 platziert, vom Vormieter gegen einen Abstand übernehmen zu können. Der vorhandene Kachelofen im Balkonzimmer ist ein schönes Dekorationsdetail, der aber nicht für den Gebrauch zugelassen wird (Denkmalschutz). Als Heizsystem/Warmwasserbereitung dient eine Gaskombitherme (Vaillant). Die jährliche Wartung der Gaskombitherme ist durch den Mieter zu beauftragen und kostenmäßig zu übernehmen. Die letzte Wartung erfolgt vor Über- gabe der Wohnung. Weiße Flächenheizkörper mit Thermostatventilen sind in der Wohnung vorhanden. Die Elektrik ist auf einem aktuellen Stand. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls zugehörig zum Objekt. 1 Kellerraum steht zur Nutzung zur Verfügung. Das Haus steht unter Denkmalschutz (kein Energiepass/ Ausnahmeregelung). Die Treppenhausreinigung erfolgt in Eigenregie; d.h., etagenweise kümmert sich jeder Mieter „um seinen Bereich“. Eine absolut attraktive Wohnung; es lohnt sich, sie anzuschauen. Wir bitten im Namen der Vermieterin um Verständnis, dass wir leider über keinen Grundriss der Wohnung verfügen.

Sehr gute, ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Im nahen Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten, vielfältige Gastronomie etc.; nur wenige Gehminuten bis zur Lister Meile und in die Eilenriede. Kurze Wege bis in die Innenstadt.

Mietbeginn: ab 01.09.2020 möglich bzw. nach Vereinbarung. Nebenkosten: pro Monat: 200,-- € als Vorauszahlung zuzüglich Verbrauskosten Gas und Strom (direkt zu zahlen an den gewählten Energieversorger). Nettomiete: 1350,-- € pro Monat + 200,-- € Nebenkosten als Vorauszahlung pro Monat, gesamt 1550.-- € pro Monat. Höflich möchten wir die Bitte der Vermieterin an Sie weitergeben, dass keine Haustierhaltung erlaubt ist, keine Vermietung an Wohngemeinschaften gewünscht ist, ein Mindestalter der Interessenten für die Anmietung von 25 Jahren und ein festes Anstellungsverhältnis erbeten wird. Wir danken für Ihr freundliches Verständnis. Wenn Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zur Anmietung zusagt, benötigen wir folgende Nachweisunterlagen von Ihnen: • Bestätigung über Mietschuldenfreiheit (Formular erhalten Sie über unser Büro) • Selbstauskunft (Formular erhalten Sie über unser Büro) • die letzten 3 Lohn-/Gehaltsabrechnungen (aktueller Einkommensnachweis) • eine Kopie ihres Personalausweises • sowie eine aktuelle Schufaauskunft (bei ImmobilienScout24 erhalten Sie die Schufaauskunft nach Beantragung am gleichen Tag per PDF-Datei-kostenpflichtig, wenn Sie am online-banking teilnehmen dürfen). Bitte bringen Sie die Unterlagen zum Besichtigungstermin gerne mit und überreichen Sie sie uns, wenn Sie die Wohnung anmieten möchten oder lassen Sie sie uns auf einem anderen Wege zukommen. Für die Vermittlung gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen in ihrer gültigen Fassung von 2015, die Vertragsbestandteil sind. Sie liegen zur Einsicht bereit und sind auf unserer Homepage – www.provida-immobilien.de nachzulesen. Gerne mailen wir Ihnen diese auch zu. Unsere Makleralleinaufträge bearbeiten wir mit Sorgfalt und Engagement im Interesse aller Beteiligten. Trotz einer sehr sorgfältigen Prüfung von Daten und Eigentümerinformationen, können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Für einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne zu unseren Bürozeiten Mo-Fr. 9.00-18.00 Uhr unter der Rufnummer (0511) 213 88 87. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern! Eine Kontaktanfrage erbitten wir zuvor (vor telefonischer Besichtigungsterminabsprache) über ImmobilienScout 24 geschickt zu haben. Bitte geben Sie neben ihrer Adresse auch ihre Telefonnummer an, wenn Sie von uns auf diesem Weg erreicht werden möchten. Donnerstag, den 23.07.2020 haben wir eine Besichtigungsspanne eingeplant, in der wir die zuvor terminierten, individuellen Besichtigungstermine durchführen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mit freundlichen und herzlichen Grüßen Ihr PROVIDA Immobilien Team