Haus zum Verkauf €648.400 243 m²
28197 Bremen, Rablinghausen

ohne Provision - von Privat Idyllisch wohnen in gesuchter und traumhafter Lage mit Platz für die ganze Familie! Entdecken Sie die Vielseitigkeit: ...Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung, Anlage-Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus... Modernisiertes Altbremer 1-2 Familienhaus + mgl. Einliegerwohnung, großer pflegeleichter sonniger Süd-Westgarten mit blühender Vielfalt und Obstbäumen, Doppelgarage + Hobby/Abstellflächen! Sie mögen es stadtnah, aber trotzdem schön grün, ruhig und wesernah? Das Haus befindet sich nämlich im beliebten Bremer Stadtteil Rablinghausen, nur 8 min zu Fuß vom Weserstrand und 15 min mit dem Fahrrad bis zur Schlachte entfernt! Selbstverständlich fährt fußläufig zu erreichen, ein Bus der Linie 24. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin (am WOE mgl.) - bitte mit Angaben zu Ihrer Person sowie vollständigen Adressdaten. Auf einen Blick: Modernisierung/Sanierung: wesentlich 2015/2016, zuletzt 2019 u.a.: -Elektrik: Leitungen u. Schaltersystem - incl. SAT u. Daten (LAN) in fast allen Zimmern -Wasserleitungen -Gaszentralheizung m. Warmwasserspeicher-Fa.Vaillant, Zirkulationsleitung -Heizkörper- u. Rohre -Dach-Zwischensparrendämmung -Dämmung große Außenwand -neuer Schornsteinkopf -Dachkehlenerneuerung - Kaminofen -2 Bäder -das Vollbad m. Fußbodenerwärmung u. XXL-Dusche -Böden-Fußleisten, Wände:Glattputz, div. Innentüren-Fenster/Balkontür/Dachfenster/Windfangvergl., Haustüren Qualität der Ausstattung: Gehoben Wohn/-Nutzfläche ca.: 243m² Weitere Nutz-Abstell/Hobbyflächen ca.: 94 m² Grundstücksfläche ca.: 697 m² Anzahl Zimmer: 9 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Balkon/Terrassen: 3 Garten: Süd-West Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor Fenster: Doppelverglasung Rollläden: JA, teilw. auch elektrisch mit Automatik Befeuerung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung-Fa. Vaillant (2015) und Kaminofen mit Naturstein Serpentino (2018) Fa. Skantherm Boden: Fliesen, Laminat, Vinyl

Erdgeschoss/Hochparterre (ges. ca. 74m²) als sep. Wohneinheit abtrennbar! - verglaster heller Windfang - Diele/Flurbereich mit urspr. imposanten Holzhaustür u. Oberlicht - urspr. massive Holztreppe zum Obergeschoss - modernes Duschbad, Dusche mit Mosaik gefliest , hochwertige ital. Fliesen sowie Markenarmaturen von Grohe, Handtuchheizkörper - großzügiger heller Wohn,-Essbereich mit Kaminofen und offener Küche (ges. ca. 59m²), bodentiefes Fensterelement (Haustürelement) mit Zugang zur Außentreppe z. Hofterrasse u. Garten Obergeschoss (ges. ca. 63m²) -großzügiges modernes Vollbad mit Badewanne, XXL-Dusche-bodengleich mit Mosaik gefliest, hochwertige ital. Fliesen und Markenarmaturen von Grohe, Cuprotherm Bodenerwärmung (Rücklauf), Handtuchheizkörper - gr. helles Zimmer (ca. 20m²) mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse (Süd-West)- Ausblick weit über die Gärten - weiteres großes helles Zimmer (ca. 20m²) - kl. Abstellkammer für Waschmaschine/Trockner - urspr. aufgearbeitete massive Holztreppe mit stilvollem Geländer und Handlauf ins Dachgeschoss Dachgeschoss (ges. ca. 40m²) - offene und helle Galerie mit zwei Dachfenstern und Lichtband, einmaliger Fernblick durch die Dachfenster bis zum Landmarktower, offene Balkenlage - gr. lichtdurchflutetes Zimmer (ca. 18 m²) mit Panoramablick über die Gärten, offene Balkenlage - individuelles romantisches helles Zimmer u.a. m. kleinem Erker mit Fensterchen, offene Balkenlage sowie kleine offene extra Abstellfläche (5,4m²) im Spitzboden Souterrain (ges. ca. 66m²) mgl. ELW- WG geeignet! -sep. Eingang! (2 Stufen) von der Hausvorderseite zu erreichen -kl. Vorraum u. Abstellfläche unter der Eingangstreppe/Hochparterre - Hausanschlussraum ---die Fenster sind schön groß u. lassen viel Helligkeit in die Räume--- v. Wohnungsflur abgehend: - gr. Wohnbereich (teilbar) mit Zugang z. Schlafzimmer - Duschbad - mgl. Wohnküche (z.B. Küchenzimmer m. Essecke) mit Durchgang zu einem kleinen Zimmer mit ebenerdigem Ausgang-Haustür z. Garten

1A-Lage, wenige Minuten bis zur Weser und zentrumsnah Für alle, die es ruhiger und grüner mögen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Bremer City verzichten zu müssen. Das Leben im recht zentral gelegenen Bremer Stadtteil Rablinghausen mit den zwei Ortsteilen Rablinghausen und Woltmershausen kann man als beschaulich bezeichnen, befindet sich aber nur wenige Minuten von der Bremer Innenstadt entfernt. Von hier aus ist es auch nur ein Katzensprung zu der Weser und ins Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen. Der Westerdeich und der Weseruferpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen an der Weser ein. Die Nahversorgung ist gesichert: In unmittelbarer Nähe des Hauses an der Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, der Woltmershauser Straße, finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, aber natürlich auch gastronomische Angebote und soziale Einrichtungen. Zu erwähnen wäre hier auch die Neugestaltung der historischen Zigarettenfabrik „Tabakquartier“ in der Herrmann-Ritter Straße, Woltmershausen zum fröhlichen Wohn- und Arbeitsquartier mit Wohnungen, Büros, Parks, Eventlocation, Gastronomie, Theater, Hotel, Kindergarten und vielem mehr. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Grundschule am Dorfkampsweg sowie ein Kindergarten direkt gegenüber der Grundschule und ein Schulzentrum (Sekundarstufe 1, d.h. bis zur 10. Klasse) liegen quasi "um die Ecke". Andere weiterführende Schulen finden Sie in der Neustadt, die problemlos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen sind. Für Erholung im Grünen sorgt der Uferpark entlang der Weser mit dem Weserstrand in Rablinghausen, der sich bis zum Lankenauer Höft erstreckt. Der TS Woltmershausen ist der größte Sportverein im Stadtteil. Auf der Bezirkssportanlage Hanseaten-Kampfbahn im Hansaweg bietet der Verein zahlreiche Sportangebote für Jung und Alt.

Von der Haltestelle Bakeweg mit der Buslinie 24 gelangen Sie schnell und direkt zum Bahnhof Neustadt (ca. 10 min), zur Hochschule Bremen (ca. 13min)und in die Bremer Innenstadt (ca. 18 min), sowie zum Hauptbahnhof (ca. 24 min). Selbst bis zur Universität Bremen sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 40 min. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, so dass auch der Flughafen und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind. Mit dem Pkw sind Sie kaum schneller in der Bremer City, können aber über die B75 / A281 zügig die Weser queren bzw. die Autobahnen A1 und A 27 erreichen. INFO: Energieausweis liegt vor: gültig bis 22.07.2024 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin (am WOE mgl.) - bitte mit Angaben zu Ihrer Person sowie vollständigen Adressdaten. Wir bitten von Makleranfragen- Angeboten jeglicher Art abzusehen. Es wird unserseits kein Maklervertrag abgeschlossen werden! Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.