5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 135 m²
67245 Lambsheim, Rhein-Pfalz-Kreis

WICHTIGES: Keine Kontaktaufnahme durch Makler, ich bitte um Verständnis! UPGRADE: Diese Wohnung steht alternativ auch mit einer Größe von ca. 220 qm zum Verkauf - dann mit wenigstens 7 Zimmer/Küche/Bad/Bad - fragen Sie gerne nach !!! - Verschiedene Räumlichkeiten sind nicht in die Bildserie aufgenommen - Quadratmeterangaben sind grundsätzlich Circa-Angaben Die zum Verkauf stehende Wohnung und ihr dazugehöriger Keller ist auf den gezeigten Plänen grün umrandet. Sie ist zusätzlich auf den Plänen mit "VH" (Vorderhauswohnung) gekennzeichnet. Das mögliche Upgrade auf die Größe von ca. 220 qm würde sich dann am hinteren Ende des OG, hinter der gestrichelten grünen Linie befinden, auf dem OG-Plan der Bildserie zu erkennen. Ca. 88 zusätzliche Quadratmeter Wohnungsgrundfläche. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus, in welchem sich neben der zu verkaufenden Wohnung nur noch eine weitere befindet, wurde 1967 / 2003 auf ca. 690 Grundstücksquadratmetern erbaut und bis heute weiter verändert. Es hat seinen Standort in einer an Wiesen-, Wald- und Naturschutzgebiet angrenzenden Sackgasse der Verbandsgemeinde Lambsheim-Hessheim. Das Haus teilt sich auf in Vorder- und Hinterhauswohnung (VH / HH), weshalb auch die Zugänge der beiden im Haus befindlichen Wohnungen absolut voneinander getrennt liegen. Die angebotene Wohnung verfügt über Fensterflächen in Richtung Ost/Süd/West (als Upgrade dann in alle vier Himmelsrichtungen). Auch ein Vorgarten auf der Südseite gehört alleinig zu dieser. Die Wohnungsgrundfläche von ca. 135 qm kann auf Grund ausreichend hoher Kniestöcke sehr gut komplett genutzt werden, wenngleich die tatsächliche Wohnfläche nach DIN eher bei ca. 120 qm liegen dürfte. Es sind recht große Räumlichkeiten geboten, wie auch sehr viel Nutzfläche (Keller ca. 60qm; Kniestockspeicher ca. 30 qm als Staufläche). In den letzten Monaten wurden viele Wohnungsquadratmeter modernisiert/renoviert. Eine komplett separate Abrechnung hinsichtlich den Versorgungsträgern Wasser, Gas und Strom wird gegeben sein. Erforderliche Vorbereitungen für den Betrieb von Photovoltaik und Solarthermie sind bereits für diese Wohnung vorhanden (Steigleitungen von Keller/Heizungskeller unter das Süddach).

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor, Granit Wände: Tapeten, Malerflies, Feinputz Decken: Putz, Gipskarton, Paneelen (weiß) Türen: Buche , Weiß Heizkörper: Rippen, Flach Fenster: Doppel-/Dreifachverglasung, teilweise mit Schallschutz wegen Schichtarbeit Außenbereich: - Vorgarten auf Südseite Keller: - separater Kellereingang - Flur - Räumlichkeit für Haustechnik (elektrische Anlage) - Heizraum - Waschmaschinenraum - Kellerraum („Kellerbad“ mit Badewanne, nicht in die Aufzählung der angegebenen Bäder aufgenommen) - Kellerraum (sonstig) - Vorratsraum EG: - Eingang/Windfang - Flur - Essküche - Duschbad/WC - 2 Zimmer - Vorratsraum OG: - Galerie - Wohnzimmer (freistehender Kamin mit Ofenanschluss möglich) - "Zimmer/Weinecke" mittels Balkengewerk optisch von WZ getrennt - Schlafzimmer mit angegliedertem Duschbad/WC - (Upgrade: 2 Zimmer, 60qm + 28 qm, ehemalig geplant als großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Erfolgt kein Upgrade zum Verkauf, fällt dieser Wohnbereich der Hinterhauswohnung zu, welche dann ebenso über EG und OG verfügen würde - fragen Sie gerne nach dieser Planeinheit! Sonstiges: - „Kniestockspeicher“ über OG, zugänglich über Galerie/Leiter Kfz: - Abstellplätze auf und vor dem Grundstück

Verkehrsgünstig und ruhig in der Vorderpfalz mit großem Freizeitwert! - nahe den Supermärkten Rewe, Netto, Lidl, Penny, DM, Globus, ... - nahe Gewerbegebiet LU-Oggersheim und Frankenthal (Baumärkte, Dehner, Fahrradwelt Kalker, Decathlon, ...) - Sackgasse (zweitletztes Haus) - Sicht unverbaubar gen Süden, mit Bachlauf, Wiesen- und Waldblick - bereits beruhigte Nachbarschaftsbebauung - attraktiv, ruhig und fernstraßenangebunden - zugehörend und zentrumsnah zur Metropolregion Rhein-Neckar - A650/A61 in ca. 5 Minuten zu erreichen - zumeist 15 Minuten bis Stadtgrenzen LU/MA - unmittelbare Nähe zum Pfälzer Wald - "Natur pur" fußläufig in weniger als 1 Minute zu erreichen - wunderschönes Hallen- und Freibad mit Liegewiese sowie Wellness-/Saunabereich in „Schnelleinmal-Bademantelentfernung“ - großer Badesee mit Beach-Bar und regelmäßigen, weitbekannten Life-Musikveranstaltungen in Lambsheim (Nord-Ost) - Rad- und befestigte Landwirtschaftswege durch schönste Natur in alle vier Himmelsrichtungen

Umbauten/Renovierungen: 1999 - Ab- und Zuwasserinstallation komplett erneuert, Wasserleitungen in Edelstahl - Strominstallation wo erforderlich neu/erneuert (2003 Neubaubereich) - Neue Estriche 2001 - Beginn An/Neubau/Komplettsanierung - Dämmung im Erdbereich neu 2010 - Eingang/Windfang vorgebaut 11.2012 - letzte Altbaufenster getauscht in Doppel- und Dreifachkunststofffenster - Verlegung der Vorbereitungsinstallation für Photovoltaik und Thermie von Heizungskeller/Keller bis Dachboden - Dämmung und Neufassade 10.2015 - Neue Gastherme, Wasserspeicher, Ausgleichsbehälter usw. 2017 - 2020 - nochmalige Wohnraumveränderungen/Renovierungen - Neue Solar-Dachrollläden/Luftfeuchtigkeitsautomatik im Duschbad OG Die Bauschritte der neueren Zeit (insgesamt seit 1999) sind durch umfangreiches Bildmaterial belegt, hunderte von Bilder in Papier und digital. Die Wohnung überzeugt durch ihren Charme, die sich ergebenden Nutzungsmöglichkeiten, wie auch sicherlich durch die ruhige und vorteilhafte Lage in bester Verkehrsanbindung der Vorderpfalz. Wie angezeigt, wäre die Wohnung bis spätestens 01.01.2021 für den Käufer zu übernehmen/beziehen, was noch Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Eine Teilungserklärung für die beiden ehemals selbstgenutzten Wohneinheiten liegt bereits seit 2003 vor. Hinsichtlich Information zur Gemeinde steht Ihnen die für jedermann zugängliche Internetseite "www.lambsheim-hessheim.de" zur Verfügung.