Haus zum Verkauf €75.000
54534 Rheinland-Pfalz - Karl

Objektbeschreibung:
In ruhiger Ortslage von Karl steht dieses kleine Wohnhaus auf einem ca. 1.419 m² großen, ebenerdigen Grundstück. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück zur rückwärtigen Seite ein neues Anwesen zu errichten. Die Parzelle ist voll erschlossen und kann nach Vermessung auch veräußert werden. Die rechtsseitig angebaute Garage von ca. 33 m² sowie die separate ca. 22 m² große Garage bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und auch als Hobbywerkstatt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 54 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellraum und Bad mit Dusche/WC auf. Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss (ca. 27 m²) mit 2 Schlafzimmern und Flur. Auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit, einen ca. 18 m² großen Speicherraum zu Wohnraum auszubauen. Das Satteldach des teil unterkellerten Gebäudes ist mit Welleternit eingedeckt. Im gesamten Wohnhaus sind Kunststoff-Isofenster mit PVC-Rollläden eingebaut. Die Elektro-Nachtspeicherheizung stammt aus den 70er Jahren. Elektro-/Wasserinstallation sowie das Bad stammen ca. aus den 70er Jahren und sind daher modernisierungsbedürftig. An Bodenbelägen sind PVC-Ware und Fliesen verlegt. Die schönen, weiß lackierten Kassetten-Stiltüren sind noch sehr gut erhalten. Das komplett modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftige Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt. Eine Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 1419 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Die ca. 210 Einwohner zählende Gemeinde Karl im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt in idyllischer eingebettet in den Höhenlagen der Südeifel und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Die Kreisstadt Wittlich mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Burgenstädtchen Manderscheid (ca. 15 min.) vorhanden. Sehenswert in der Nähe sind das Meerfelder Maar und der Mosenberg (519m), der letzte in Tätigkeit gewesene Eifelvulkan, mit dem Windsbornkratersee und dem Hinkelsmaar. Der mit Wasser gefüllte Windsbornkratersee, dessen Ringwall vollständig erhalten ist, ist der einzige Bergkratersee nördlich der Alpen. Die Gemeinde verfügt über ein intaktes Gemeinwesen. Ferner ist Karl ein beliebter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg sowie den Premiumwanderwegen „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 260,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.05.2020
Gültig bis: 2030-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5304