Haus zum Verkauf €730.000
12277 Berlin - Tempelhof
bisheriger Preis €765.000

Objektbeschreibung:
Der hier angebotene, familiengerechte, sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Bungalow wurde ca. 1964 auf einem ca. 941 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Der Eigentümer war Bauingenieur und hat das Gebäude sehr solide errichtet. Der Bungalow ist vollunterkellert und wurde seit den 90er Jahren überwiegend instandgehalten.
Eine inaktive Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit, elektrische Jalousien sind installiert.

Durch den Hauseingang des Hauses erreichen Sie den Windfang, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Eine Zwischentür führt Sie in die geräumige Diele, an der rechts die helle, moderne Einbauküche und das große Wohnzimmer mit Westterrasse und elektrischer Markise liegen. Drei weitere Zimmer befinden sich auf der anderen Seite des Flures sowie das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Partyraum mit Heizung, weitere große Vorratsräume sind vorhanden. Eine Waschküche mit Waschbecken befindet sich im Hauptflur des Kellers.
Das Objekt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dach ist zudem sehr gut ausbaufähig. Das Objekt ist bezugsfrei.

Vielmehr ist bei diesem Angebot das Potenzial einer Neubebauung zu erachten. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, laut Flächennutzungsplan (Lage im Innenbereich) wird der § 34 Baugesetzbuch (BauGB) angewendet, d.h. die Bebauung muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Diese ist hier überwiegend gekennzeichnet durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet. Bei Neubau könnte eine große Südwest-Terrasse errichtet werden. Der Garten insgesamt ist sehr gepflegt. Die GFZ beträgt 0,4, so dass eine maximale Bebauung von ca. 376 m² auf zwei Vollgeschossen mit zusätzlichem Dachausbau wohl möglich ist. Ein Bauvorantrag liegt bisher nicht vor.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 941 m²
Kellerfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

Lagebeschreibung:
Marienfelde ist ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirkes Tempelhof-Schöneberg und befindet sich im Süden von Berlin. Tempelhof ist ein begehrter Wohnstandort, der einerseits schöne Altbaubestände sowie auch ausgedehnte Einfamilienhausgebiete im Umfeld von großen Gewerbe- und Industrieparks aufweist. Das Objekt befindet sich östlich der Marienfelder Allee in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

Die S-Bahnhöfe Buckower Chaussee und Marienfelde ist fußläufig oder mit dem Fahrrad einfach zu erreichen. Von hier gelangt man sowohl in die Innenstadt als auch zum neuen Flughafen BBI Schönefeld. Mehrere Buslinien verkehren an der Marienfelder Allee mit Anbindung an das Berliner U-Bahnnetz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls an der Marienfelder Allee vorhanden. Ein kirchlicher Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 08.06.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 70685