Das im Wohngebiet Bayreuth-Altstadt gelegene Wohn- und Geschäftshaus, bietet aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten, jede Menge Gestaltungspotential. Das Wohngebäude verfügt im EG über Geschäftsräume, die jederzeit auch zu einer Wohnung umgebaut werden können, zwei identische Wohnungen im 1. OG und im 2. OG, sowie ein kleines Apartment im DG. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich ein schönes Grundstück, welches als Baugrundstück ausgewiesen ist und damit die Möglichkeit zum Hausanbau bietet. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Stellplatz, ein überdachter Freisitz, ein Lagerschuppen und ein Werkstattraum. Raumaufteilung Erdgeschoss (ehemaliges Friseurgeschäft) 69,50 qm: - 1 großflächiger Geschäfts- /Verkaufs- und Warteraum mit vielen Wasseranschlüssen - nebenliegender Aufenthaltsraum, ebenfalls mit Wasseranschluss ausgestattet - nebenliegender kleinerer Geschäftsraum Raumaufteilung 1. OG und 2. OG, identisch je 68 qm: - schön geschnittenes Schlafzimmer - helles Wohnzimmer - Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer - helle Küche mit Balkon, gefliest - Tageslichtbad mit Wanne (2. OG bereits erneuert) Raumaufteilung DG 26,5 qm: - gemütlicher Wohn- und Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank - Eingangs- und Flurbereich mit Kochgelegenheit sowie Abstellraum und Garderobe Weitere Räume: - 4 Kellerräume, 1 x mit Wasseranschluss - 1 Heizraum (Öl-Zentralheizung) - 1 Öl-Tankraum (10.000 Liter Tank) EXTRAS: - nebenliegendes Baugrundstück 308 qm (im Preis enthalten) - 1 Doppelgarage und 1 Stellplatz - 1 überdachter Freisitz, 1 Werkstatt- und 1 Lagerraum - 3 Wohneinheiten und 1 Geschäftseinheit - Schwedenofenanschluss in allen Etagen möglich