3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
Thomas Mann Str. 10a, 76275 Baden-Württemberg - Ettlingen

Objektbeschreibung:
Wohnen im Herzen der Stadt Ettlingen, in dieser attraktiven Erdgeschoßwohnung (ca.94 m²) mit Gartenanteil und Atrium im 2010 erbauten 7 Familienhaus. Die Innenstadt ist in fußläufiger Entfernung ebenso die Alb und das Schloss.

Die Wohnung hat einen großen Wohn-Essbereich (ca. 28 m²) mit Zugang zum nach Westen ausgerichtetem Atrium als auch zur Küche. Im Flur gibt es einen Abstellraum für Vorräte und andere Utensilien. An das Schlafzimmer (ca 15 m²) mit Zugang zur Ostterrasse, angrenzend ist ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Ein weiteres Zimmer (ca. 15 m) kann als Gäste Zimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden, von diesem Zimmer hat man auch Zugang zum Gartenanteil. Die Wohnung wird abgerundet durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschlussund Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehört neben dem Gartenanteil, noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, diese sind bereits auf der Suche nach einem Platz im Seniorenheim und würden bis zu diesem Zeitpunkt die Wohnung zu einem ortsüblichen Mietpreis mieten.

Ausstattung:
Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Echtholzparkett in allen Wohn und Schlafräumen, in der Küche und in den Nasszellen Granitboden
• Bad mit Wanne, Gäste WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
• hochwertige Einbauküche mit AEG Geräten im Kaufpreis enthalten
• Abstellraum in der Wohnung
• Waschtisch im Bad und Waschbecken im Gäste-WC
• Handtuchheizkörper im Bad (elektrisch betrieben)
• Atrium (Lichthof) komplett zu öffnen, Strom und Wasseranschluß vorhanden
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Gegensprechanlage, Telefon-/TV-Anschluss und Rauchmelder
• Gaszentralheizung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: spätestens 15.09 bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % + . MwSt. v. Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Ettlingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Hierzu wohnen und das ganz nah der romantischen Innenstadt,- bedeutet Genuss für alle Lebensabschnitte.
In schöner Umgebung und nah zu allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, ist der Horbach Park.
Die nächste größere Stadt ist Karlsruhe, welche auch bequem mit der S-Bahn zu erreichen ist.

Sonstiges:
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter Tel.0721/1519694
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 12.10.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 889