Haus zum Verkauf €679.000 675 m²
01705 Pesterwitz

4,64 % (inkl. 16% MwSt) des Kaufpreises

Baujahr: 2010
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage

Sie erwerben ein neuwertiges (Bj 2010), modernes u. anspruchsvoll errichtetes, freistehendes EFH am Ende einer Sackgasse mit schwer einsehbarem Grundstück. Schon beim Betreten erwartet Sie ein exklusives, mit hochwertigen Materialien, geschmackvoll ausgestattetes Anwesen. Das Objekt, besonders die Grundrissgestaltung wurde eigentlich für 2-3 Personen konzipiert. Es besteht aber auch die Möglichkeit im Souterrain Räume umzugestalten.

nachfolgend die besonders hochwertigen Ausstattungsmerkmale:

- 2 Vollgeschosse
- beheizbares Untergeschoß
- moderner, großzügiger Grundriss mit Galerie
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kaminvorbereitung (EG + UG)
- moderner u. geräumiger Wohn/Ess/Kochbereich
- Galerie
- moderne Einbauküche (Neuwert ca.24 T€)
- in der Wand laufende Schiebtüren
- hochwertiges Bad mit Ausstattungen
- Wäscheabwurfschacht im Bad
- Tiefgarage (z.Z. als Arbeitsraum mit großer Glasfront)
- mit Liebe angelegter Garten mit Pavillon

UG = 67
Hobby (beheizbar) 33,16 / HAR 11,65 / Flur 3,44 / Garage 15,06 (z.Z. als Arbeitraum mit großer Glasfront genutzt)

EG = 78
Wohnen/Essen 40,69 / offene Küche 8,46 / Diele 10,92 / WC 2,36 / Terrasse 15 (A=20)

OG = 54
Schlafen 10,55 / Ankleide 11,59 / Bad 13,67 / Galerie 18,01

Es liegt der Energieausweis (Bedarf) von der damaligen Hausbaufirma vor, der 56% unter dem Wert eines KFW70 noch liegt (s. Anlage). Dieser wurde vor dem Baubeginn erstellt u. ist abgelaufen. Ein aktueller Energieausweis (Verbrauch) ist beantragt.

Nur ganz nebenbei:
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? - dann bin ich für Sie mit meiner 30 jährigen Erfahrung der richtige Ansprechpartner (Referenzen unter www.steffen-burkhardt.de)

01705 Pesterwitz

Der hochgelegene Freitaler Ortsteil Pesterwitz (2018 = 950 Jahre alt), früher ein Geheimtipp, heute ein Zukunftsgarant auf hohem Qualitäts- und Preisniveau, hat sich zu einer der teuersten und beliebtesten Wohnlagen in einer Frischluftzone westlich vor den Toren der Landeshaupstadt entwickelt. Stressfrei erreichen Sie in wenigen Autominuten die Frauenkirche, bzw. über die BAB A17 wichtige Fernanbindungen oder den Flughafen. Dieser sonnige, romantische, alte Weinort mit ca. 3800 Einwohnern, umgeben von Landschaftsschutzgebieten und einmaliger Infrastruktur bietet alles, was eine exklusive Wohnqualität erfordert. Sie suchen ein komfortables Eigenheim in bester Lage - Dann ist mein Angebot genau das Richtige für Sie. Ich kann Ihnen, ca. 150 m von unserem hochwertigen Pesterwitzer Ortskern entfernt, in unmittelbarer Nähe von allen Geschäften des täglichen Bedarfs und fußläufig erreichbarem Stadtbus, in einer hochwertigen Eigenheimsiedlung, eine modernes, traumhaft gelegenes Einfamilienhaus (Bj 2010) anbieten. In dem schwer einsehbaren Garten können Sie Ihren Feierabend ungestört genießen.

Infrastruktur im Ort:
EDEKA-Markt, Obst- u. Weinmarkt mit überwiegend Pesterwitzer Produkten, Apotheke, 2 allg. Arztpraxen, 2 Zahnarztpraxen, mehrere Physiotherapien, Ergotherapie, Podologie, Heilpraktiker, Hypnosestudio, Optiker, Sonnenstudio, Reisebüro, Frisör, Postfiliale, Schreibwaren, Sparkasse, Nagelstudio, Blumen, Kosmetikstudio, Fahrschule, Gasthof mit preiswertem u. schmackhaftem Mittagsimbiss, Cafe, Kegelbahn, Schießbahn, öffentl. Mehrzweckräume, Pflegeheim mit Kurzzeitpflege und Speisenversorgung, viele altengerechte Wohnungen, Hotel mit Speisegaststätte, Jakobuskirche mit anspruchsvollen Konzerten usw.

sanierte Grundschule mit Hort, Kita u. Krippe im Ort, Gymnasien, Oberschulen u. weitere Grundschulen gut erreichbar

Freizeitangebot, wie neue Sportanlagen mit traditionellem Vereinsleben (Fussball, Volleyball, Tennis, Turnen, Callanetics, Kegeln, Skiclub), Dorffeste, Wandern durch die Landschaftsschutzgebiete (z.B. dem Burgwartsberg) und Jogging vor der Haustür

Verkehrsanbindung:
Stadtbus Dresden (Linie 90 – ca. 20 Min. zur City) u. Freital zu Fuß erreichbar, BAB A17 Anschluss in ca. 3 Automin – ca. 15 Auto Min zum Flughafen u. nördl. Industriegebiete