1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
13187 Berlin - Pankow
bisheriger Preis €120.000

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Kapitalanlage - eine 1-Zimmer-Wohnung - im begehrten Florakiez? - dann ist das Ihre Chance!

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Quergebäude und teilt sich in Flur, Küche, Bad mit Dusche und Fenster sowie Wohnzimmer auf - das Highlight dieser Wohnung ist die zugehörige Terrasse, auf der man warme Sommertage im Freien genießen kann.

Ein Kellerraum dient für genügend Abstellmöglichkeiten.

Das Apartment wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches aus 29 Wohneinheiten besteht und im Jahre 1998 kernsaniert wurde.

Die Wohnung, die 2017 teilweise saniert wurde, ist seit 2016 verlässlich vermietet - die Netto-Kaltmiete beträgt 260,00 EUR.

Das Hausgeld ist auf mtl. 130,00 EUR festgesetzt - davon sind 81,00 EUR umlagefähige und 49,00 EUR nichtumlagefähige Kosten (inkl. 11,00 EUR Instandhaltungsrücklage).
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Ausstattung:
- Vinyl-Bodenbelag

- Doppelverglaste Kunstofffenster

- Bad mit Dusche und Fenster

- Terrasse

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.592,81 €

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Vermietbare Fläche: ca. 33,40 m²

Lagebeschreibung:
Pankow ist ein Stadtteil mit viel Grün. Ausgedehnte Parkanlagen wie die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Neben Läden des täglichen Bedarfs bietet Pankow auch zahlreiche Sport- und Erholungseinrichtungen, Restaurants und Cafés. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten, diverse Ämter runden das Angebot einer gewachsenen Infrastruktur ab.

Der beliebte Florakiez ist mit Häuserzeilen im Gründerzeitstil geprägt, die der Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wollankstrasse; von dort aus können Sie mit der S1, der S25 und der S85 schnell alle wichtigen Punkte in Berlin erreichen, sind aber auch schnell im schönen Berliner Umland. Die U-Bahn (U2) verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pankow bietet zudem direkte Anbindung an Autobahn (A10, Anschlussstelle Berliner Ring) und Stadtautobahn.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20 071 022-W