5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
04275 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Hier präsentieren wir Ihnen eine ca. 158 m² große Eigentumswohnung mit Altbaucharme im Hochparterre eines im Jahre 1904 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Leipzig. Die gepflegte Wohnung verfügt über 5 Zimmer und überzeugt besonders mit ihrem vorteilhaften Schnitt sowie einem Balkon. Sie eignet sich daher perfekt zur Nutzung als Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde 1998 generalsaniert, im Jahre 1999 wurde die Heizungsanlage erneuert und 2011 wurden straßenseitig Schallschutzfenster eingebaut. Das Objekt ist seit Juli 2010 unbefristet vermietet und erwirtschaftet dabei eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.588 €. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 495 €.

Ihre Mieter werden im geräumigen Eingangsbereich der Wohnung empfangen. Vom Wohnzimmer aus besteht über schöne Flügeltüren Zugang zu den angrenzenden Räumlichkeiten. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus können Ihre Mieter den Balkon betreten, der an warmen Frühlings- und Sommertagen zum Verweilen einlädt. Mit 4 Schlafzimmern, wovon eines auch Zugang zum Balkon bietet und alternativ beispielsweise als Esszimmer genutzt werden kann, besteht ausreichend Platz für eine Familie. In der gesamten Wohnung sorgen ein hochwertiger Holzparkettboden sowie Stuck an den Wänden für eine tollen Altbaucharme. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Tageslichtbäder, wovon eines mit einer Dusche und das andere mit Dusche und Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Als zusätzlicher Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für einen Pkw-Freiplatz, der für einen monatlichen Aufpreis von ca. 30 € genutzt werden kann. Ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024520

Ausstattung:
+ Tolle Lage
+ Fortlaufende Sanierungen bis 2011
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 9.588 €
+ Denkmalschutz
+ Stuckverzierungen
+ 2 Badezimmer
+ Waschmaschinenanschluss
+ Pkw-Freiplatz mit Sondernutzungsrecht
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.468,35 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 158 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage der Leipziger Südvorstadt unweit der Karl-Liebknecht-Straße, der bekannten Kneipenstraße von Leipzig. Hier profitieren Ihre Mieter vom lebendigen Großstadtleben und wohnen zugleich unweit von Grünflächen. Beispielsweise kann der Clara-Zetkin-Park nach einem nur etwa 7-minütigen Radweg erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von ca. einem Kilometer sämtliche Geschäfte - darunter beispielsweise mehrere Supermärkte, eine Apotheke sowie eine Post- und Bankfiliale. Hinzu kommt eine umfangreiche Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants. Für ein vielfältiges Einkaufsangebot liegt das Zentrum von Leipzig in etwa 2,5 km Entfernung. Sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten können fußläufig erreicht werden, was die Familienfreundlichkeit der Immobilie unterstreicht.

Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, womit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sichergestellt wird. Einen idealen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bietet die Bundesstraße 2, die in komfortabler Reichweite verläuft.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23318a9113