3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

Objektbeschreibung:
Neuwertige 2009 gebaute DG Eigentumswohnung in 3 Familienhaus in Waldbronn.

Sowohl für die Eigennutzung, als auch zur Vermietung als Kapitalanlage möglich.

Sehr gut geschnittene und aufgeteilte Wohnung mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen.
1 Stellplatz mit Carport, 1 Stellplatz im Freien.

Die Wohnfläche beträgt ca. 62m²,
die Nutzfl. Kellerraum ca. 10m².

Zur allgemeinen Nutzung steht der Raum für die Waschmaschine und Wäschetrockner und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 62m² teilt sich wie folgt auf:

ca. 30m² Wohnen/Essen/kochen
ca. 11m² Schlafzimmer
ca. 8m² Gästezimmer
ca. 5m² Tageslichtbad
ca. 6m² Diele / Flur
ca. 2m² Balkon ( Faktor 1/2 )

ca. 10m² Eigener Kellerraum

Ausstattung:
In der kleinen Einheit im 3 Familienhaus befindet sich die Wohnung im 2. OG ( DG ).

Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde 2009 fertiggestellt.

Isolierung nach der 2009 gültigen Wärmeschutzverordnung.

Die Warmwasserzentralheizung wird mit Gas befeuert und wird mit einer Gas-Brennwerttechnikanlage betrieben.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Die Küche ist möbliert und damit voll ausgestattet.

Die Fenster sind aus Kunststoff Isolierglas U-Wert 0,9W / m² K eingebaut worden und mit Rollläden versehen.

Alle Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgestattet..

Die Wohnungseingangstür ( mit Sicherheitszylinder ) und die Zimmertüren sind aus Buche hell gefertigt.

Für Ihre Sicherheit sorgt zusätzlich eine Gegensprechanlage.

Antennen - und Telefonanschluss befindet sich im Wohn-/Esszimmer.

Der Balkon ist gefliest und bietet eine toll Aus- und Weitsicht. Vor der Sonne schützt eine manuell betriebene Markise.

Im Wohnzimmer ist auch ein Holz-/ Kaminofen angeschlossen und in Betrieb.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 4,64 zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10,65 m²

Lagebeschreibung:
Die verkehrsgünstige Lage, die Attraktivität als Kurort sowie die großflächige Erschließung von Bauland waren die wesentlichen Gründe dafür, dass Reichenbach "die Wohngemeinde für gehobene Ansprüche" im Umfeld von Karlsruhe wurde. Diese Entwicklung bewirkte das stärkste Bevölkerungswachstum in der Geschichte des Dorfes - im Jahrzehnt zwischen 1960 und 1970 stieg die Zahl der Einwohner von rund 2.440 auf etwa 3.750 - und einen tiefgreifenden sozialen Strukturwandel, der auch die beiden Nachbarorte erfasste, als sich im Zuge der Gemeindereform die drei ehemaligen Dörfer des Stabes, deren öffentliches Leben in der Vergangenheit in politischer, wirtschaftlicher und religiöser Hinsicht so eng verflochten war, 1972 zu einer Großgemeinde zusammenschlossen, die seit dem Jahre 1974 den Namen "WALDBRONN" trägt.

Verkehrgünstig gelegen mit Autobahnanschluss zwischen Karlsruhe und Pforzheim gelegen. Sehr gute Anschlüsse zu Bussen und Stadtbahnen.

Mehr zu Waldbronn? : https://www.waldbronn.de/de/Gemeinde/Bildung/Schulen.

Weitere Stichworte für Waldbronn finden Sie unter:
Kurpark
Thermalbad mit Sauna
Freibad
Eistreff
Vereine
Gastronomie
Wochenmarkt
Einkaufen

Sonstiges:
Miteigentumsanteile 262/1000stel.

Nebenkostenvorauszahlung p.m. 140,00€.

Rücklagen zum 16.06.2020 beträgt für die Gemeinschaft 9.539,12€.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die Eigentumswohnung inkl. der beiden PKW Stellplätzen die mit einem Sondernutzungsrecht versehen sind. Davon 1 Stellplatz im Freien und 1 mit Carport.

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber kurzfristig nach Absprache frei.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung für diese Wohnung begeistern. Damit wir Sie für einen individuellen Einzeltermin erreichen können, geben Sie bitte:

Adresse
Email und
Telefonnummer an.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70.45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2020-10-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Linguster 20-021