3-Zimmer Wohnung zu vermieten €620 79 m²
56076 Koblenz, Pfaffendorf

Das 1975 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2015/16 kernsaniert. Es handelt sich um ein Doppelhaus mit zwei mal sechs Einheiten. Erneuert wurden alle Wasser und Abwasserleitungen. Die Bäder wurden neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. Die Elektroinstallation in Küche und Bad wurde an heutige Anforderungen angepasst. Die Fenster wurden erneuert und eine Anlage zur "Kontrollierten Wohnraumlüftung" eingebaut. Die Bäder haben als Komfort-Funktion eine Elektro-Zusatz-Heizung im Boden. Fassade und Treppenhaus, Keller und Garagen wurden neu gestrichen.

Die Bäder sind neu, die Böden mit italienischen Designerfliesen belegt, die Wände mit hochwertigen großformatigen Wandfliesen von V&B. Designer-Heizkörper mit Handtuchhalter. Elektrische Zusatzheizung im Fußboden für mehr Wohnkomfort in der Übergangszeit. Küche: Boden gefliest, Wände fein gespachtelt weiß. Wohnräume: helle holzfarbene Laminatböden, Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Fenster: 2015 neu, Kunststoffrahmen weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung. Rollläden neu, elektrischer Antrieb in Wohnzimmer und Küche. Kontrollierte Wohnraumlüftung zur Schimmelvermeidung mit feuchtegeregeltem Lüfter. Wände: i.d.R. Raufaser weiß gestrichen Decken: teilw. Raufaser, sonst glatt gespachtelt, weiß gestrichen

Die Wohnung liegt an der Ortsteilgrenze Pfaffendorf-Horchheim an einer wenig befahrenen Straße. Gegenüber befindet sich eine öffentlichen Grünanlage. Dort befindet sich in ca. 100m Entfernung ein Kinderspielplatz. Die nähere Umgebung wird geprägt durch zahlreiche gut gepflegte Eigenheime. Insgesamt ist die Wohnsituation als "ruhig in einem ansprechenden, durchgrünten Umfeld" zu bezeichnen. Bushaltestellen sind ca. 500m entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Niederlahnstein (Aldi, Lidl, REWE, Globus BM, u.a.) in ca. 2km Entfernung.

Kontaktaufnahme mit mir: Ausschließlich über email (Immobilienscout24-internes mailsystem). Antworten von mir: Ausschließlich über email (Immobilienscout24-internes mailsystem). Es ist zwecklos, mich um einen Telefonanruf zu bitten. Anfragen beantworte ich üblicherweise in den Abendstunden 21-22 Uhr. Haustiere: Hunde und Katzen möchte ich nicht im Haus, nicht zu laute Käfigtiere sind kein Hindernis für einen Mietvertrag. Kein Aquarium wegen Luftfeuchte und Schimmelgefahr. Als Mieter suche ich: 1-2 Personen, solides eigenes Einkommen, fließend deutsch oder englisch für die Verständigung mit mir und im Haus. Hilfreich ist, wenn schon zur Besichtigung Einkommensnachweise mitgebracht werden können (z.B. Lohnabrechnungen, Arbeitsverträge, Unterhaltsnachweise, Steuer-Erklärungen) Ablauf der Vermietung: Wohnung anschauen, bei Interesse Selbstauskunft ausfüllen, Bonitätsprüfung erfolgt durch mich, Vertragsverhandlungen, Vergabe. Solange kein Vertrag unterschrieben ist, entstehen den Interessenten keine Kosten. Als Eigentümer und Vermieter nehme ich keine Vermittlungsgebühr. Vorsicht, immer wieder geben Trittbrettfahrer sich als Makler aus und wollen Provision vorab kassieren. Der jetzige Mieter möchte seine Einbauküche an den Nachmieter veräußern. Kaufunterlagen können bei der Wohnungsbesichtigung eingesehen werden. Die Ablösung der Küche ist ein Geschäft zwischen Vor- und Nachmieter mit dem ich als Vermieter nichts zu tun habe. Als Ablöse hätte der Mieter geren 1000€ (VB)