Haus zum Verkauf €235.000 260 m²
92289 Ursensollen, Amberg-Sulzbach (Kreis)

Das Haus ist von morgens bis abends lichtdurchflutet, da die Ost-Süd-West Seiten mit den vielen Fenstern offen zur Sonne zeigen. Das Erdgeschoss kann, da baulich getrennt, als Einliegerwohnung separat vermietet werden. Hier befinden sich 4 Zimmer, ein Bad mit Badewanne/Dusche und WC. Durch das liebevoll gestaltete Treppenhaus wird der 1.Stock des Hauses erreicht. Hier befindet sich der Bereich, in welchem sich das Leben abspielt. Eine großzügige Wohnküche mit Hochtisch und offen angeschlossenem Wohn/Essraum. Daran schließen sich 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit besonderem Charme sowie ein separates tageslicht-WC an. Im 2. Stock liegt das Juwel des Hauses. Hier befindet sich das so genannte Yogazimmer - ein großer, lichtdurchfluteter Raum, in welchem früher, wie der Name es vermuten lässt, Yogakurse abgehalten wurden. Wen es Interessiert - es wurde bei der Gestaltung auf Feng Shui wert gelegt. Von dort aus lässt sich auch unter anderem der Maria-Hilf-Berg erblicken. An dieses Zimmer schließen sich zwei weitere Zimmer an. Eines davon mit zusätzlichem begehbarem Kleiderschrank. Ein pflegeleichter kleiner Garten dient gleichzeitig als Einfahrt für die Garage. Ein Ahorn spendet an warmen Tagen Schatten. Die Immobilie steht ab 01.08.2021 zum Verkauf.

Das frühere Bauernhaus mit Gastwirtschaft wurde 1999 kernsaniert. Die Innenarchitektur wurde neu gestaltet, Wände verlegt und insgesamt das Haus modernisiert. In diesem Zuge wurde auch das Dach mit Dachstuhl neu gebaut und energetisch mittels Wärmedämmung auf den neusten Stand gesetzt. Eine weiterer Umbau, Modernisierung und Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahr 2007 fertiggestellt. Durch die elektrisch öffnende Garagentüre gelangt man in die geflieste Garage. Diese ist groß genug, um bequem 1 PKW und 3 Motorräder samt Zubehör zu lagern. Hier befindet sich auch eine Unterkellerung der Garage. Durch die Garage gelangt man direkt in die Wohnräume. In die großzügige Einbauküche wurde 2019 ein neuer Herd sowie ein neues Spülbecken eingebaut. Geschirrspüler sowie großer Kühlschrank gehören zur Ausstattung ebenso wie ein schmucker Stehtisch, welcher zum "Guten Morgen" Plausch einlädt. Das sich offen anschließende Wohn/Esszimmer ist mit einem Designer-Kamin ausgestattet, welcher gerade im Winter eine wohlige Behaglichkeit ausstrahlt. Es befinden sich 2 Bäder im Haus. Eines davon in der Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ein Zweites, luxuriöses Bad im 1. Stock. Dies Beinhaltet eine offene Dusche sowie eine Eck-Badewanne. Hier wurde eine Fussbodenheizung verlegt. Die Zentralheizung hat zum Energieträger Öl. Sie ist aus dem Jahr der Sanierung 1999.Sonstiges Die Bilder der Grundrisse zeigen den Stand vor der Sanierung im Jahr 2007. Daher wird darauf hingewiesen, dass die Grundrisse einen Eindruck von den Größenverhältnissen und Raumaufteilungen geben, jedoch nicht mit der Realität übereinstimmen. Ferner ist kein Grundriss des 2. Obergeschosses vorhanden. Vergleichen Sie hierzu die Bilder mit der jeweiligen Beschreibung. Man darf sagen, in der Realität ist das Haus offener gestaltet - die Energie kann fließen.

Das großzügige Haus liegt idyllisch in einem ländlichen Dorf. Wiesen, Felder, Pferdekoppeln und Wälder umgeben den Ort. Die Nächste Stadt, Ursensollen, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen liegt 7km entfernt und ist mit dem Auto in 8 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A6 ist ebenso nah. Zur Stadtgrenze nach Nürnberg braucht es dann 35 Minuten. Bis zur nächst größeren Stadt Amberg mit 45 000 Einwohnern sind es ca. 10 Minuten Fahrt mit dem PKW. Mehrmals täglich gibt es eine Bussanbindung nach Amberg

Die Bilder der Grundrisse zeigen den Stand vor der Sanierung im Jahr 2007. Daher wird darauf hingewiesen, dass die Grundrisse einen Eindruck von den Größenverhältnissen und Raumaufteilungen geben, jedoch nicht mit der Realität übereinstimmen. Ferner ist kein Grundriss des 2. Obergeschosses vorhanden. Vergleichen Sie hierzu die Bilder mit der jeweiligen Beschreibung. Man darf sagen, in der Realität ist das Haus offener gestaltet - die Energie kann fließen.