6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 121 m²
51069 Köln, Dellbrück

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer attraktiven Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1914 und wurde in 2003 kernsaniert und erweitert. Seither ist die Gesamt-Konstellation somit eine Eigentümer-Gemeinschaft bestehend aus 3 Wohneinheiten mit sep. Eingängen, Sondereigentum und anteiligem Grundstück. Das angebotene Objekt bietet auf 121 m² Wohnfläche (auf 3 Etagen) mit 6 Zimmern, Wohnküche, 2x Bad samt 2 Balkonen, 1-2 KFZ-Stellplätzen sowie ein hübsch angelegtes Vorgärtchen (kein richtiger Garten vorhanden!). Aufteilung: KG: 3 Kellerräume, WC, Kellerausgang. EG: Garderobe, Wohnzimmer mit 2 Erkern und Balkonterrasse, Wohnküche mit Durchreiche, Duschbad. OG: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, WC . DG: 2 Zimmer jeweils mit Balkonzugang (1x mit begehbarem Kleiderschrank). 1-2 KFZ-Stellplätze (hintereinander rechts vom Objekt, kann ev. auch mit Carport überbaut werden).

Heizung: hocheffiziente Gas-Zentralheizung (2018) mit Fußbodenheizung Fenster: Holz-Isofenster mit Sprossen und Alu-Klappläden Fußböden: helle Keramik-/Granit-Fliesen (EG & Bäder), Parkettböden (Schlafräume), gewendelte Massivholztreppe, Einbauküche mit E-Geräten.

Gesuchte Wohnlage unweit des Zentrums von Dellbrück (ca. 10 Gehminuten), wo Sie schnell und einfach alle Dinge des tägl. Bedarfs erledigen können. Zur anderen Seite sind Sie in 2 Minuten mitten im Grünen, wo man sich nach Herzenslust entweder sportlich betätigen oder aber auch z.B. am See einfach mal die Seele baumeln lassen kann. Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahnhof Dellbrück ca. 500 m, außerdem Anschluß an S3 & S18, sowie Buslinien 154 & 436). Nächste Anschlußstelle A3 / A4 lediglich ca. 3 km.

Ein Energiepass (n. Verbrauch, gültig bis 19.03.2025) liegt bereits vor. Endenergieverbrauch 148 KWh/m²/a, Energieklasse E, Energieträger Gas, BJ 1914 / 2018