3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000 93 m²
10715 Berlin, Wilmersdorf (Wilmersdorf)

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Wilmersdorf, nahe Bundesplatz. Die frisch renovierte und modernisierte Altbauwohnung mit tollem Schnitt erstreckt sich über einer Größe von 92,5m², verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Flur mit Abstellkammer, und ein modernes Badezimmer mit Tageslicht. In 2020 hat in der Wohnung eine komplette Sanierung und Modernisierung stattgefunden, wobei alle Wände und Decken sowie die Original Dielenböden sehr aufwändig und ordentlich renoviert wurden, und die Elektro- und Wasserinstallation erneuert worden sind. Bei der Renovierung wurde viel Wert darauf gelegt die Altbau-Charme zu erhalten und zugleich eine stylische und edle Atmosphäre zu schaffen. Einige wertvolle alte Details sind im Original erhalten geblieben, aber alles andere ist erneuert worden: Das Badezimmer ist komplett saniert und neu eingerichtet, inkl. bodengleiche Dusche, Badmöbel und Beleuchtung. Die original Holzdielen sowie das klassische Fischgrätparkett sind in der gesamten Wohnung neu abgeschliffen, aufgearbeitet und neutral versiegelt worden. Alle Wände und Decken wurden neu gespachtelt und frisch gestrichen. Die Elektroinstallationen (Sicherungskasten, Leitungen, Steckdosen, Schalter) und die Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Komplett frei von Maklergebühren und Provisionen können Sie diese einzigartige Wohnimmobilie direkt vom Eigentümer erwerben.

- Erstbezug nach Sanierung / Modernisierung. - Toller Schnitt, großzügige Räume, flexible Einteilung: Wohnbereich, Esszimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Flur, Abstellkammer und Badezimmer. (ein oder zwei sehr geräumige und helle Schlafzimmer, je nach Wunsch und Einteilung der Wohnung) - Frisch saniertes und komplett eingerichtetes modernes Badezimmer mit Tageslicht, inkl. ebenerdige Dusche und Designer-Badmöbel + Beleuchtung. - Original Dielenböden in der gesamten Wohnung neu aufgearbeitet. - Erkerzimmer mit klassischem Fischgrätparkett und Kassettentüren. - Elektro- und Sanitärinstallation komplett erneuert. - Ein großer abschließbarer Kellerraum gehört auch zu der Wohnung. - Gute und sehr gefragte Berliner Wohnlage in Wilmersdorf, in der Nähe vom Bundesplatz. - Wohnung in einem schönen gepflegten Stuckaltbau. - Gute Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. - Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Die ansprechende, helle 3-Zimmer Altbau-Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Wilmersdorf nah am Bundesplatz. Das bürgerliche Wohnquartier ist geprägt von stattlichen Altbauten, ansprechender Gastronomie und viel Natur. Aufgrund der urbanen Citylage nahe der City West profitieren Sie von einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur. Die gute Anbindung an den ÖPNV mit nur wenigen Minuten zu Fuß bietet eine echte Alternative zum Auto. Aber auch mit dem PKW sind Sie z. B. durch den Autobahnanschluss optimal angebunden. Zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit im Volkspark Wilmersdorf sind weitere Argumente für diesen sehr gefragten Standort.

Der umfassend modernisierte Altbau befindet sich in einem guten bautechnischen Zustand. Infolge einer behutsamen Modernisierung inkl. Wärmedämmfassade ist der beliebte „Altbaucharme“ erhalten geblieben. U.a. erscheint das Treppenhaus sehr ansprechend mit seinen Stuckornamenten im Eingangsbereich, einer geschickten Farbabstimmung, Bleiverglasung und seinen Sisalläufern auf der gediegenen Holztreppe. Die Beheizung erfolgt zentral mit Erdgas. Bitte haben Sie Verständnis dafür dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Besichtigungen und Termine können jederzeit direkt über dem Eigentümer koordiniert werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar und ist provisionsfrei zu erwerben. Anfragen von Maklern sind ausdrücklich nicht erwünscht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.