Haus zu vermieten €1.950 137 m²
Elsternweg 2, 76187 Karlsruhe, Knielingen

Das zur Eigennutzung neu erbaute Haus wird aufgrund geänderter Lebenspläne kurzfristig zur Vermietung frei. Angeboten wird der Erstbezug einer dreistöckigen DHH in KA-Knielingen in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Das Haus wurde naturnah auf einem großen Grundstück mit 440qm gebaut und verfügt über einen sonnigen Garten in unverbaubarer Lage. Vor dem Haus ist genug Platz für einen bunten Kräutergarten, neben dem zum Haus gehörenden Stellplatz. Fahrräder und Kinderwagen können auf einer gepflasterten und eingefriedeten Fläche am Haus abgestellt werden. In diesem neuen Wohnviertel und der unmittelbaren Nachbarschaft leben überwiegend junge Familien. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Die insgesamt rd. 184 qm Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf einen großen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit separatem Abstell-/ Vorratsraum (rd. 45qm), eine große Terrasse, 4 geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Kellerräume mit viel Lagerraum sowie großzügig konzipierte Flure in UG und OG. Das Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung: u.a. Massivholzparkett und großflächige Fliesenböden mit Fußbodenheizung; hochwertige Sanitärausstattung; zumeist bodentiefe 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im EG und Glas-Absturzsicherungen in den Obergeschossen sowie einer großen Kipp-Schiebe-Terrassentür. Das KfW-Effizienzhaus 55 hat einen sehr niedrigen Endenergiebedarf (Klasse A+) und verfügt über eine moderne Vaillant-Luft-Wärmepumpe. Für eine nach den eigenen Vorstellungen geplante EBK sind Anschlüsse vorhanden. Gesucht wird eine nette Familie, die das Haus langfristig zu ihrem Zuhause machen möchte. WEITERE FOTOS IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.

- massives Echtholz-Parkett; Feinstein-Fliesenböden (Bäder, WC, UG) - über Raumthermostate individuell gesteuerte Fußbodenheizungen - zumeist bodentiefe Fenster, Zimmer im OG mit großen Fensterfronten - hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Handtuchtrockner, Glasduschen, Badewanne) - im EG einbruchgesicherte Fenster (R2CN) mit elektrischen Rollläden - CAT7-, TV- und Breitbandkabel-Anschlüsse - energiesparendes KfW55-Effizienzhaus der höchsten Klasse (A+) - hocheffiziente, platzsparende Luft-Wärmepumpe (Vaillant) - Anschlüsse EBK (inkl. Strom, Wasser und Abluftvorbereitung) - Haussprechanlage im EG (Siedle) - moderner Einbaubriefkasten mit Klingel/Sprechanlage (Renz) - Gäste-WC mit Entlüftungsanlage (Helios) - im UG-HWR Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse mit elektrischer Hebeanlage - luftige Stahl-Holztreppe mit Massivholzstufen und -holzhandlauf - platzsparende, große Terrassenschiebe-/-kipptüre - große Kellerräume mit viel Lagerraum - in DG-Zimmern hohe Decken bis unter das Dach mit bodentiefen Fensterelementen - Außenwasserhahn, u.a. zur Gartenbewässerung - Außenbeleuchtung sensorgesteuert am Hauseingang sowie an Terrasse - Vorgarten für individuelle Bepflanzung und großer eingefriedeter Südgarten - Stellplatz & Pflasterflächen für Fahrräder/Kinderwagen, zT eingefriedet - Sichtschutzwand zu Nachbarn und zur Straße (Müllcontainer) - überwiegend Hainbuchenhecken an Einfriedung - ...

Ideale Ausrichtung Haus mit Eingang und Vorgarten im Nord-Westen sowie Terrasse mit Hauptgarten im Süd-Osten. Sehr sonnige Lage – Sonne von morgens bis abends rund um das Haus. Garten grenzt ausschließlich an Grünflächen mit unverbaubarer Lage. Neues Wohnbaugebiet mit vielen jungen Familien, Spielplätzen und viel Natur (Rheinufer nicht weit). Verkehrstechnisch sehr gute Anbindung an Straßen- sowie Bus- und Straßenbahnnetz. Mit ÖPNV in rd. 20 Minuten in Karlsruher Innenstadt, aber auch exzellente Anbindung über den nahen Rhein in die Pfalz. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen, inklusive Gastronomie. Diverse Einkaufscenter, Supermärkte, Tankstellen, Gartencenter und Baumärkte in 5-10 Min. mit dem Auto zu erreichen.

Der Eigentümer ist ausschließlich an einer langfristigen Vermietung interessiert. Um das sicherzustellen, wird das Haus für eine Mindestdauer von 4 Jahren und danach unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1950 EUR/M plus Nebenkosten-Pauschale 200 EUR/M. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig angemietet werden. An einem Verkauf der Immobilie hat der Eigentümer kein Interesse.