Haus zum Verkauf €625.000 874 m²
14089 Berlin (Gatow)

6,96 % inklusive MwSt.

Baujahr: 1938

3 Stellplätze: Carport, Stellplatz, Tiefgarage

Bei dem 1938 auf einem 874 m² großen Grundstück in Massivbauweise Stein auf Stein mit Vollunterkellerung erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um ein Liebhaberobjekt, das aktuell sanierungsbedürftig nach Renovierung und Anpassung an moderne Wohnstandards in neuem Glanz erstrahlen möchte. Erstellt in grundsolider Bauweise, finden sich in dem charaktervollen Architektenhaus viele liebevolle Ausstattungsdetails und ursprüngliche Bausubstanz wie Sprossenfenster und -türen, Deckenhöhen von ca. 3,10 m im Erdgeschoss, gedrechselte Holzhandläufe, Fischgrätenparkett und Dielenfußböden. Umrahmt von einem verwunschenen und weitestgehend uneinsichtigen Traumgarten mit viel ursprünglicher Vegetation mit blühenden Rhododendren, Hortensien und Rosen. Beeindruckend und einmalig der weit ausladende Magnolienbaum, an dessen Hauptast eine Kinderschaukel zum Verweilen einlädt - Romantik pur, die Kindheitsträume wieder in Erinnerung rufen.

Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein durch eine Doppelflügeltür abgeteiltes Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und Treppenhaus. Das Dachgeschoss unterteilt sich in 3 Schlaf-/Kinderzimmer, eine Kammer von ca. 5 m² mit Gaube, Badezimmer mit Badewanne sowie Flur. Über eine Dachluke gelangt man in den nicht ausgebauten Spitzboden. Das teils mit Tageslicht ausgestattete Kellergeschoss umfasst 5 Kellerräume unterschiedlicher Größe, unter anderem ein in 2 Einzelräume aufgeteilten Luftschutzkeller, ausgestattet mit Original-Luftschutztür und -fenster. Ergänzt wird der Kellerbereich durch eine von Außen zugängliche Tiefgarage von ca. 12 m² ohne direkte Verbindung zu den anderen Kellerräumlichkeiten.

OBJEKTDATEN

Grundstücksgröße: 874 m²
Grundstücksart: Eckgrundstück mit Südausrichtung Terrasse
Grundstücksabmessungen: mittlere Breite ca. 37,0 m, mittlere Tiefe ca. 24 m, leicht trapezförmiger Zuschnitt
Haustyp: Architektenhaus in Klinker-Massivbauweise und Satteldach, voll unterkellert
Baujahr: 1938
Erhaltungszustand: Grundsanierung/-renovierung erforderlich
Architekt: Baumeister Wilhelm Schnitger
Wohnfläche ca.: 120 m²
Wohn-/ Nutzfläche ca.: 185 m²
Anzahl Zimmer: 5,5
Anzahl Bäder/Gäste-WC: 2
Objektzustand: Grundsanierung/-renovierung erforderlich
Garage/Carport/Stellplatz: 1 Tiefgarage, 1 Carport, 1 Außenstellplatz
Heizung: Ölzentralheizung Marke Strebel mit Weishauptbrenner, zurzeit defekt, 3 Kunststoff-Innentanks
Energieausweis: wird aktuell erstellt, liegt zur Besichtigung vor

Der Kaufpreis beträgt 625.000,-- Euro zuzüglich 6,96 % Courtage (inklusive 16 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neumann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Es gelten unsere unten beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

Neumann Immobilien

3 Stellplätze

14089 Berlin (Gatow)

Das auf einem Eckgrundstück erbaute Architektenhaus liegt inmitten ruhiger Wohnstraßen im begehrten Gatower Ortsteil Hohengatow, auch als Dahlem des Spandauer Südens bezeichnet. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Havel mit Großer Badewiese, den Gatower Forst und die Gatower Feldflur mit dem Bio- Bauerngarten Havelmathen. Lassen Sie sich begeistern von der lieblichen Havellandschaft, die mit viel Wasser und Grün verwöhnt. Der beliebte Ortsteil Hohengatow im Südwesten der Hauptstadt mit Blick auf den gegenüberliegenden Grunewald zählt zu den besten Wohnlagen Berlins. Villenartige Einfamilienhäuser, umgeben von dichtem Baumbestand, Gatower Feldflur und Wald entlang der Havel, bilden den Rahmen für ein gesundes und naturverbundenes Leben mit hoher Lebensqualität abseits vom Stress der Berliner City.

Viele Freizeitmöglichkeiten für begeisterte Fahrradfahrer, Wassersportler, Reiter, Golfer oder Tennisspieler liegen in direkter Umgebung. Badestellen und ein Uferwandweg sind in wenigen Minuten erreichbar; Sportvereine für Erwachsene, Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Des Weiteren finden Sie in der näheren Umgebung eine Waldorfschule, ein Gymnasium, mehrere Kitas, drei Grundschulen sowie für die internationale Ausbildung die Swiss International School Berlin (SIS). Diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im wenige Minuten entfernten Ortszentrum von Kladow, im Cladow Center, in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Gatows. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Direkte Busverbindungen, unter anderem zum Hauptbahnhof Spandau sowie eine Schnellbuslinie (X34) in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist ca. 25 Autominuten entfernt.