5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.000 172 m²
66453 Gersheim

3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MWSt aus der Provision.

frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze

In ruhiger, ländlicher Idylle!
Zwei Wohnungen nebeneinander, mit Hauscharakter (1.OG) in einem ehemaligen Bauernhaus, mit Blick auf Wiesen und Felder, in Herbitzheim.

Bei einem Durchbruch der Wand können beide Wohnungen miteinander verbunden werden.

Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, rechts und links..
1 Wohnung ca. 81 m² Wfl. und 1 Wohnung 91 m² Wohnfläche.

Dieses historische, ehemalige Bauernhaus wurde in mühevoller Kleinarbeit fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen aufwendig saniert und entkernt und beherbergt 6 Wohneinheiten.
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AUS AKTUELLEM ANLASS CORONA!
Die bundesweiten Regelungen zum Schutz der Bevölkerung vor dem Coronavirus zwingt uns zu kreativem Umdenken.
Viele Fragen lassen sich vorab auch telefonisch abklären.

Eine Besichtigung vor einem Kauf ersetze das natürlich nicht.
Bei Besichtigungen gelten die vorgeschriebenen Vorsichtsmaßnahmen!
Wir möchten als Maklerbüro einen Beitrag dazu leisten, dass die Vorschriften wirken können!

Interessenten können mit Mund- und Nasenmaske besichtigen.
Ich als Makler bereite die Termine vor, indem wir die Kontaktflächen desinfizieren und Türen beispielsweise gleich offen stehen lassen, sodass diese gar nicht von Kunden berührt werden müssen
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Auch als Anlage!

Homepage`s
www.ernst-graf-immobilien.de

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Gerne bieten wir auch Ihnen unsere Hilfe beim Immobilienverkauf an.

Eingang und Treppenhaus zum 1. OG

1.OG: Wohnungen links:
1 großzügige Diele mit Gardeobe / 1 Wohndiele
1 Wohn-Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Abstellraum
1 Duschbad mit WC
(Wohnung links ca. 91 m² Wfl.)

1.OG: Wohnungen rechts:
1 Wohndiele / Garderobe
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Abstellraum
1 Duschbad mit WC

(Wohnung rechts ca. 81 m² Wfl.)

EG: 1 Fahrradraum, 1 Trockenraum, Heizraum

Autoabstellplatz hinter dem Haus, pro Stellplatz zuzüglich 5000 €

Zu jeder der Wohnungen gehört eine eigener Gartenanteil!

Vor dem Objket befindet sich eine Gartenterrasse und ein pflegeleichter Garten, zur Nutzung. Ein Ruheplatz zum Entspannen.

1994 komplett fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen saniert und entkernt.

Versorgungsleitungen, Elektro, Decken etc...

Wärmemengenzähler für alle Wohnungen

Wohnung mit Cottosfliesen (Italienisch)

2013 neueste Brennwertheizung

Fenster Holzrahmen mit Iso-Glas
etc...

Dach / Kronendeckung Bieberschwanz (Doppelgedeckt) 1 Dachgaube (Treppenhaus)

Solarzellen für Warmwasser

Autoabstellplätze hinter dem Objekt

Energieausweis ist erstellt und wird nachgereicht.

Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehen wir jeder Zeit gerne zur Verfügung.
Ernst Graf: 0151 46 10 25 68

E-MAIL:Ernstgrafimmo@aol.com

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Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns,
natürlich völlig unverbindlich!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

www.ernst-graf-immobilien.de

66453 Gersheim

Herbitzheim liegt im Südosten des Saarlandes inmitten des Biosphärenreservates Bliesgau, nur wenige Kilometer von der deutsch-französischen Grenze entfernt.
Durch den Ort fließt die Blies.
Die Gemarkung des Dorfes grenzt an die Gemarkungen von Gersheim, Bliesdalheim, Rubenheim und Walsheim.

Wohl nichts ist charakteristischer für den Bliesgau als seine Streuobstwiesen, die neben vereinzelten Ackerflächen die Talhänge prägen.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage.

Wald.- Wander.- und Fahradwege in unmittelbarer Nähe.

Laut Überlieferung gehörte der Hof zu den Güterschaften von Marianne von der Leyen, der ehemaligen regierende Gräfin von Blieskastel.

Es obliegt kein Denkmalschutz!