3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
Waldemarstrasse 45, 13156 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
Dieser moderne Neubau wurde 2013 als Wohnungseigentumsanlage mit 18 Wohnungen errichtet und 2014/2015 fertiggestellt. Die aktuellen Eigentümer und Bewohner sind die ersten Nutzer der hier angebotenen Eigentumswohnung. Nicht nur das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und vor Allem gepflegten Zustand, sondern insbesondere auch diese Wohnung.

Das Gebäude ist ebenerdig zu betreten, auch ein Aufzug ist vorhanden. Da sich die hier angebotene Wohnung jedoch im Erdgeschoss befindet, hat der Aufzug nur zum Erreichen des per Sondernutzungsrechts der Wohnung zugeordneten Kellerraums eine Bedeutung.
Zur Wohnung gehören außerdem eine tolle Terrasse sowie ein wunderschönes Stück Garten - beides ebenfalls per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet, sodass eine exklusive Nutzung gegeben ist.
Ein Stellplatz ist im Kaufangebot nicht enthalten. Es befinden sich jedoch in der Straße Stellplätze. Je nach Verfügbarkeit können über die Hausverwaltung der Gemeinschaft aber auch Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Das Objekt wird mit einer Zentralheizung versorgt, welche als Fußbodenheizung verbaut ist.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, welche zusätzlich über elektrische Rollläden verfügen. An der Terrasse finden Sie zusätzlich eine elektrische Markilux-Markise, welche Ihnen im Sommer angenehmen Schatten spenden wird.

Im Flur finden Sie eine Gegensprechanlage mit eingebauter Kamera, sodass Sie Ihren Besuch schon vor dem Betreten des Hauses identifizieren können.

Die gesamte Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkett-Boden, nur die Bäder und der Wirtschaftsraum sind gefliest. Bei den verbauten Fliesen und auch den vorhandenen Sanitärgegenständen handelt es sich jeweils um hochwertige Sonderausstattungen.

Ausstattung:
Sie betreten die Wohnung durch die ebenerdige Wohnungseingangstür und befinden sich in einem kleinen Flur, welcher jedoch ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Direkt im Anschluss dazu finden Sie den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive offen gestalteter Küche. Der praktische Schnitt bietet sich für einen großen Essplatz für die ganze Familie, aber auch einen gemütlichen Wohnbereich mit einer großen Sofalandschaft an.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten, wie einem Geschirrspüler, einem Backofen, einem Induktionsfeld, einer Umluftabzugshaube und einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

Sowohl vom Küchen- als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, welche zum Teil überdacht ist. Hier können Sie den Kids beim Spielen im nur durch Sie nutzbaren Gartenteil zuschauen oder bei schönem Wetter ein Sonnenbad genießen.

Im Inneren Ihres neuen Eigenheims finden Sie neben einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, auch noch ein Gäste-WC, zwei weitere Zimmer sowie ein schönes Haupt-Badezimmer. Dieses verfügt nicht nur über eine Dusche und eine Badewanne, sondern auch über einen großen Spiegel, einen schicken Waschtisch und neben einem wandhängendem WC über ein Oberlicht in Richtung Küche, welches für etwas Tageslicht sorgt.
Das Gäste-WC ist angenehm groß und ebenso hochwertig und stylisch ausgestattet wie die gesamte Wohnung.

Die beiden Zimmer sind gut geschnitten und durch große Fenster sehr hell. Hier können Sie Ihr Schlafgemach nebst separater Ankleide einrichten oder Sie gönnen sich ein schickes Arbeits- oder Gästezimmer. Doch auch wenn Sie einen kleinen Spross großziehen, wird er oder sie sich sichtlich wohl in seinem oder ihrem eigenen Reich fühlen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt.

Lagebeschreibung:
Berlin-Pankow ist der einwohnerreichste Bezirk der deutschen Hauptstadt und deutlich größer als beispielsweise die nächstgelegene Großstadt Potsdam. Seinen Bewohnern bietet das Quartier einen außerordentlich hohen Wohnwert: Neben unzähligen idyllischen, ausgedehnten Grün- und Parkanlagen befinden sich charmante Wohnviertel, urbane Szenekieze und florierende Kulturzentren. Schon seit Jahren verzeichnet Pankow berlinweit den größten Bevölkerungszuwachs. Doch man kann in Pankow nicht nur gut wohnen: zahlreiche bekannte Unternehmen aus Wirtschaft und Industrie bedeuten vielfältige Arbeitsplätze im nahen Umfeld. Der Standort verfügt zudem über eine ausgeprägte Infrastruktur mit einem hervorragendem Netz an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Einkaufs- sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Pankow an die U- und S-Bahn sowie Buslinien und das Straßenbahnnetz angeschlossen. Doch die regionale und überregionale Anbindung ist auch mit dem Auto hervorragend. Sowohl Berlins Mitte als auch der neue internationale Großflughafen BER sind schnell erreicht.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet zudem vielfältige kulturelle Aktivitäten, wie z.B. das Schloss Schönhausen mit seinem Schlosspark.
Das Rathaus-Center Pankow bietet mit über 80 Fachgeschäften nicht nur alle Waren für den täglichen Bedarf sondern auch ein großes Angebot an Mode, Unterhaltungselektronik, Buchhandlungen und Parfümerien. Auch Cafés und Bäcker sind zahlreich vorhanden.
Auf dem Pankower Anger befindet sich zudem einer der ältesten Berliner Wochenmärkte, den es bereits seit 1857 gibt.
Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt finden Sie eine Straßenbahnhaltestelle. Supermärkte, wie LIDL und ALDI, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Und auch für das abendliche leibliche Wohl ist mit in unmittelbarer Nachbarschaft vorhandenen Restaurants gesorgt. Eine große Auswahl an Schulen und Kitas finden Sie in einem Umkreis von ca. vier Kilometern.

Sonstiges:
Wenn Sie diese Wohnung nicht schon von den Fotos mindestens genauso begeistert wie uns, sollten Sie sich einen Besichtigungstermin nicht entgehen lassen. Dieses absolute Schmuckstück wird sicherlich eine Menge potenzieller Käuferherzen schnell wesentlich höher schlagen lassen. Hier finden Sie alles in einem: ein modernes und hochwertiges 3-Zimmer-Paradies in toller Lage, verbunden mit einem Garten und hochwertigen Sonderausstattungen. Zuschlagen ist hier keine Option, sondern ein Muss!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-05-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ETW169