Haus zum Verkauf €895.000 607 m²
95349 Thurnau

3,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1986
vermietet

10 Stellplätze

10 Stellplätze

- bestens instand gehaltenes und modernisiertes Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Ortskernlage
- Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet
- im Jahr 2015/2016 Kernsanierung der Gewerbefläche und Neuausbau des Dachgeschosses zu einer hochwertigen Wohnung mit Balkon und Einbauküche sowie mit edlen Bodenbelägen, exklusivem Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Ankleide, neue Heizungsanlagen u.v.m.
- das komplette Erdgeschoss wurde für die Belange eines Pflegedienstes konzipiert und ausgestattet (Vermietung oder Eigenbetrieb möglich)
- Nachbargrundstück mit ca. 1.000 m² ebenfalls käuflich erwerbbar zu günstigen Konditionen
- solide Massivbauweise und sehr gepflegter Zustand
- alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- jährliche Mieteinnahmen (Ist): 34.886,40.- €
- jährliche Mieteinnahmen (Soll): 50.486,40.- €

Wohn-/Gewerbefläche:
Untergeschoss (Apotheke): ca. 164 m²
Erdgeschoss (Pflegedienst): ca. 185 m²
Untergeschoss (Laden): ca. 91 m²
Dachgeschoss (Wohnung) ca. 160 m²
gesamt ca. 600 m²

Bürofläche: 553,00 m², Bundesland: Bayern

95349 Thurnau

Thunau liegt an der Autobahn A 70 und ist dadurch mit den oberfränkischen Oberzentren Bamberg (40 km), Bayreuth (20 km) und Kulmbach (10 km) verbunden.