2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500
Eisenacher Straße 37, 04155 Leipzig - Nordwest

Objektbeschreibung:
• Erdgeschoss/Hochparterre von der Straße aus gesehen rechts
• Treppenhaus, Haus- und Hoftüren 2016/2017 vollständig saniert
• Balkon auf Hofseite Süden/Südwesten mit Grünblick auf den eigenen großen Baum
• komplett modernisiert
• bezugsfrei; Übergabe mit notarieller Beurkundung möglich
• Eigener großer Kellerraum straßenwärts
• Abstellraum mit Waschmaschine auf halber Treppe (Nachtbetrieb WaMa möglich)
• Gemeinschaftskeller für Fahrräder u. ä.
• Grüner ruhiger Innenhof mit altem großem Baum
• Bürogeeignet, hell, vernünftig geschnitten
• ATP Nr. 7 de jure Gewerbeeinheit, de facto jedoch - auch gegenüber (ATP Nr. 8) - zum Wohnen; Wohnfläche nach DIN 277 über 54 qm
• Hausgeld 115,- € aktuell, davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 22 €, ca. 36 € nicht auf Mieter umlagefähig
• Instandhaltungsrücklage auskunftsgemäß anteilig 1.252,51 € für ATP Nr. 7 per 30.06.2020, keine Sonderumlagen anstehend
• Hausmeisterfamilie im Haus wohnend
• keinerlei Gerichtsprozesse bekannt

Teilungserklärung (mit Grundrissen), Wirtschaftspläne, Jahreseinzelabrechnungen und Beschlusssammlung im Download. Loggen Sie sich hierfür unter freemail.de zur Mailadresse „eisena37 [Klammeraffe] web.de“ ein mit dem Passwort „Datenschutz$1“ und laden Sie sich dort im Onlinespeicher ggf. das Benötigte herunter.

Grundbuch unbelastet (außer nicht wertrelevantem Sanierungsvermerk, Ausgleichsbetrag bereits bezahlt)

Direkt und provisionsfrei von mir als privatem Eigentümer

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Saniertes Tageslichtbad mit Wanne, Villeroy & Boch-Wand-WC; "Fugenlos"/Epoxydharzboden über E-Fußbodenheizung, Hansgrohe-Armaturen, Tece, HiFi Harman Kardon AVR 355/Canton Chrono/PC-Monitor/Fire-TV-Stick ...) im Kaufpreis inbegriffen

Massivholzfußleisten Hamburger/Berliner Profil, Wände renoviert, Fußböden Laminat neu, Badglastür usw.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Lagebeschreibung:
Besserer Teil von Gohlis Süd mit sehr guter infrastruktureller Anbindung in einem viergeschossigen Gründerzeit-Mehrfamilienwohnhaus mit nur neun Einheiten

• Bushaltestelle "Natonekstraße" nur ca. 30 Schritte entfernt, zwei im Intensivtakt bediente Straßenbahnhaltestellen, "Menckestraße" und "Georg-Schumann-Straße/Lindenthaler Straße" zur Auswahl binnen 150 bis 350 Meter zu Fuß (Straßenbahnlinie vor der Tür, nur in eine Richtung befahren, nachts nicht, ruhig); von der Haustür bis zur Haltestelle "Hauptbahnhof" i. d. R. ca. 11 bis 13 min
• Stadtteilzentrum „Gohlis Süd“/Kaufland ..., ALDI usw. binnen 250 bis 300 Metern, Gohlis-Arkaden mit 54 Geschäften ca. 500 Meter.
• Zum Rosental nur ca. 400 Meter. Gemessene Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 3.500 Meter, Flughafen 13,4 km
• Nur vier Stufen bis zum Straßenniveau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/431976.pdf (Teilungserklärung, ATP Nr. 7)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 115315