1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 44 m²
10713 Berlin (Wilmersdorf), Rudolstädter Straße 30

Käuferprovision von 6,5 % zzgl. 16 % MwSt. (= 14.929,20 € inkl. 16% MwSt.)

frei
Geschoss: 2

Das 1962 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit großzügigen Rasenflächen und einem abwechslungsreichen Baumbestand. Vereinzelte kleine Hecken und dezent gesetzte Blumenbeete zieren die gepflegte Anlage rund um das Gebäude. Schotterwege, welche Sie auch zum nahegelegenen Fennsee führen, laden zum gemeinsamen Spazieren oder Joggen ein.

Die gesamte Anlage wird durch einen Hausmeisterservice und eine Gartenfirma betreut, welche stets dafür sorgen den gepflegten Zustand aufrecht zu erhalten.
Das Gebäude wurde durch Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren stetig instandgehalten. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

Von 2009 bis 2011: Fassadenerneuerung, inklusive Wärmedämmung; Strangsanierung der Frischwasserleitungen; Balkonsanierung; Fenstererneuerung

Von 2013 bis heute: Sanierung der Treppenhäuser; Erneuerung der Parkplätze und Einbau einer automatischen Schranke; Erneuerung der Gehwege, inklusive der Gehwegbeleuchtung

Direkt am Gebäude stehen Fahrradstellplätze für sportliche Radliebhaber bereit. Auch PKW-Stellplätze sind in ausreichender Zahl um das Grundstück auf dem Straßenland gegeben. Sogar eine Ladestation für Elektrofahrzeuge steht nur einen Katzensprung entfernt bereit.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerbereich, sogar mit Fenster, in dem Weihnachts- oder Osterdekoration und alles Andere, was nicht alltäglich wichtig ist, verstaut werden kann. Sehr praktisch: der Fahrstuhl des Hauses fährt Sie bis zum Kellergeschoss.

Ob zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder als stabile Altersvorsorge – als neuer Eigentümer dieser Wohnung werden Sie in der Lage sein, die für Sie passende Situation zu entwickeln und so entschlossen in die Zukunft blicken zu können!

Über den Fahrstuhl und das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die zweite Etage, in welcher die Eigentumswohnung liegt. Dank einer ordentlichen Vorbesitzerin ist ein gepflegtes Wohnungsbild gegeben, wenngleich wir empfehlen würden, die Räume vor Einzug zu renovieren, um ein neuwertiges und auch zukünftig modernes Zuhause zu erschaffen. Unsere Bilder zeigen den IST-Zustand der Wohnung. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (bis auf die Einbauküche und der Einbauschrank im Schlafzimmer) werden vor Ihrem Kauf entfernt.

Die Wohnung betretend begrüßt Sie der Wohnungsflur mit Stellmöglichkeiten für Mäntel, Jacken, Straßen- und Hausschuhe. Ein Flurschrank bietet darüber hinaus Stauflächen für frische Handtücher und Putzutensilien. Vom Flur begehen Sie alle Zimmer; Durchgangszimmer gibt es nicht.

Ausgestattet mit einem Balkonzugang und gut zu möblieren, lässt das Wohnzimmer quasi keine Wünsche offen. Stellflächen für die klassische Couch-Sideboard-Fernseher-Kombination sind gegeben, nebst dem Platz für Esstisch und Stühle. Auf dem Balkon kann außerdem ein kleiner Tisch mit Stühlen eingerichtet werden.

Die Küche ist zurzeit mit einer Einbauküche eingerichtet, welche mitverkauft wird. Sie umfasst einen kleinen Backofen mit Cerankochfeld und Umlufthaube, Ober- und Unterschränke und eine Miele Waschmaschine. Dank eines Fensters ist stets für eine gute Be- und Entlüftung gesorgt.

Das Schlafzimmer/halbe Zimmer ist maximal genutzt durch die bestehenden Einbauschränke. Anders als bei vielen anderen 1,5-Zimmerwohnungen ist das halbe Zimmer hier getrennt vom Wohnzimmer und durch eine Tür verschließbar. Aus unserer Sicht wäre es jedoch möglich, die Wand zum Wohnzimmer wieder zu öffnen.

Das innenliegende Bad ist gefliest und mit einer Wanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Besichtigung vor Ort mit telefonischer Vereinbarung möglich. Sie erreichen uns von Montag bis Donnerstag von 09.00 – 17.00 Uhr und Freitag bis 12.00 Uhr unter der Rufnummer 030 / 774 30 63. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Keine Haftung für evtl. und ggf. natürlich unbeabsichtigt fehlerhafte Angaben – Zwischenverkauf vorbehalten.

Widerrufsbelehrung
Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie den Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 14.929,20 € der Verkaufssumme inkl. 16% MwSt., zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss.

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030/774 30 63, Fax: 030/774 92 47. Email: info@immobilien-hensel-gmbh.de

ACHTUNG: Bitte bestätigen Sie in Ihrer Email-Anfrage ausdrücklich, dass Sie der Ausführung von Maklerleistungen (Übersendung der Adressdaten, Besichtigung, etc.) schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zustimmen, da wir sonst erst nach 14 Tagen mit der Maklertätigkeit anfangen können. Eine solche Bestätigung könnte z. B. wie folgt lauten: „Ich, [Name, Adresse] bestätige, die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen zu haben. Ich bin mir bewusst, dass Immobilien Hensel GmbH bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 14.929,20 € der Verkaufssumme inkl. 16% MwSt. zusteht. Sollte ich den Maklervertrag trotz eines erfolgreichen Vertragsabschlusses widerrufen, muss ich, Immobilien Hensel GmbH einen Wertersatz in Höhe von 14.929,20 € der Verkaufssumme inkl. 16% MwSt. leisten.“

Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer.

Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch:

Immobilien Hensel GmbH
Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de

1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:

Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname, sofern Privatpersonen
•Bei Gesellschaften, bitte auch den Geschäftsführer mit angeben
•eine gültige E-Mail-Adresse,
•Anschrift,
•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
•Sowie weitere Informationen, die für den Verkauf relevant sind


Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihr angezeigtes Interesse umfänglich bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

Die für die Mandatierung von uns erhobenen Personen- bzw. Firmenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen.

2. Weitergabe von Daten an Dritte

Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.

Soweit dies nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung Ihrer bezogenen Leistungen mit Ihnen erforderlich ist, werden die von Ihnen abgegebenen personenbezogenen Daten an Dritte weitergegeben, zum Beispiel Hausverwaltungen/Eigentümer. Hierzu gehört insbesondere die Weitergabe an Verbundunternehmen sowie beauftragte Dienstleistungsunternehmen der Verbundunternehmen und Öffentliche Stellen aufgrund gesetzlicher Vorschriften.

Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.

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•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de

Rudolstädter Straße 30
10713 Berlin (Wilmersdorf)

In perfekter Anbindungslage zur Autobahn und dem Berliner-Ring, erstreckt sich die Rudolstädter Straße entlang des Hohenzollerndamms, von dem gleichnamigen S-Bahnhof, bis hin zum S-Bahnhof Heidelberger Platz.

Die Rudolstädter Straße verläuft außerdem am Fennsee entlang; einem kleinen Paradies für Jogger, Fahrradfahrer und Spaziergänger. Den Uferweg entlangschlendernd kann man hier die Gedanken des Tages von sich lassen und arbeitsame Tage schnell vergessen.

Dank der beiden S-Bahnhöfe, welche Sie je in ca. 10 Gehminuten erreichen, sind die öffentlichen Verkehrsmittel stets nur einen Steinwurf entfernt. Vom Heidelberger Platz fahren außerdem die U-Bahnlinien U2, U3 und U12 ab. Weiterhin ist die Bushaltestelle Brabanter Platz (Buslinie 249 und 310) nach ca. 8 Minuten Fußweg erreicht.

Nach Berlin Mitte benötigen Sie mit dem PKW von hier aus gerade Mal ca. 20 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 40 Minuten im Herzen der Stadt, Berlin Mitte.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen viele Dinge in kürzester Zeit zu erledigen. Ob es das Einkaufen bei EDEKA, NETTO & ALDI (je ca. 12 Minuten Fußweg entfernt) ist, das abendliche Ausgehen zu einem der vielen umliegenden Restaurants und Bistros, oder auch ein Besuch des nahegelegenen Stadtbads-Wilmersdorf und des Sommerbads-Wilmersdorf.

Das Stadion Wilmersdorf lädt außerdem Sportliebhaber zum Skaten, Hockeyspielen und Eislaufen ein.

Verschiedenste Arztpraxen haben sich in der Umgebung niedergelassen und sollte es mal wirklich zu Notfällen kommen, ist das Sankt Gertrauden Krankenhaus nicht mal einen Kilometer entfernt und so schnellstmöglich zu erreichen.