5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000
Friedenstraße, 16a, 45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

017641834524
Hier erwartet sie eine top modernisierte Designer Maisonettewohnung, die sich in einem beschaulichen, ruhigen und gehobenen freistehenden 4-Familienhaus in hervorragender Lage befindet. Die Maisonettewohnung bietet Ihnen aufgrund ihrer Großzügigkeit, den luxuriösen Haus im Haus Charakter und verteilt sich im lichtdurchfluteten, hervorragend geschnittenen und modernen Design auf 125 Quadratmetern über 2 Etagen. Diese Wohnung präsentiert sich Ihnen als zeitlos und mit einem gut durchdachten Wohnkonzept. Der große offene lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Küchenbereich verschafft Ihnen eine große und räumliche Wohlfühlatmosphäre mit Zugang zum sonnigen Balkon und Blick ins Grüne. Der Wohn-/Essbereich überzeugt mit großen Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick ermöglichen. Das Gäste-WC und die 2 Tageslichtbäder bieten Ihnen eine gehobene und luxuriöse Ausstattung. Das Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad und Zugang zum separaten Balkon auf der zweiten Etage ermöglicht Ihnen eine Wohlfühloase an der Sie ungestört in Privatsphäre entspannen können.
Beide Balkone sorgen für einen überdachten Ausblick in Sonnenausrichtung. Zusätzlich befinden sich auf der oberen Etage zwei weitere vielfältig nutzbare Zimmer, die als Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer genutzt werden können und das gut durchdachte Raumangebot vervollständigen und die gehobene Ausstattung unterstreichen. Zwischen den zwei Räumen bildet das zweite Tageslichtbadezimmer ein durchdachtes Wohnkonzept mit Design und Struktur. Ein separater Vorratsraum steht in der oberen Etage ebenfalls zur Verfügung. Nicht nur zwei Balkone, sondern auch den Garten am Haus können sie zu Ihrer Erholung nutzen. Die Gartennutzung in dem Sonnen ausgerichteten sehr gepflegten Garten und der privat geschützte Außenstellplatz machen das Angebot in seiner Vielfalt und Einzigartigkeit komplett. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein sehr gepflegter Keller-, Wasch- und Trocknungsraum. Provisionsfrei!

✔45891 Gelsenkirchen
✔Sehr gute Wohnlage
✔Erle/Berger Feld
✔sehr ruhige Wohnlage
✔bevorzugte Wohnlage
✔Freistehendes 4 Familienhaus ✔Straße zur Wohnung –
Einbahnstraße –
Verkehrsberuhigter Bereich
✔grüner Ausblick
✔in der Nähe der Innenstadt Buer
✔in Park Nähe
✔in Geschäfts Nähe, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten
✔Kinocenter, Wellness und Schwimmbad
✔Zoom Erlebniswelt (Zoo)
✔in der Nähe neu angelegter Hafen und neue
Wohnsiedlung

421€ inklusive Heizung - Monatlich inbegriffen sind:
• Versicherung
• Wassergeld
• Verwaltungsgebühr
• Entwässerung
• Müllabfuhr
• Straßenreinigung
• Allgemeiner Strom
• Schornsteinfeger
• Kabelfernsehen
• Heizung
• Erbbaurechtszins (30 €)
• Rücklagen

Eigentumswohnung – Grundstück:

Bei dem Grundstück einer Eigentumswohnung handelt es sich immer um ein Gemeinschaftseigentum. Warum zahlen für ein Grundstück was ihnen eh nicht alleine gehört? Warum nicht lieber für nur 30€ im Monat einen Erbbaurechtszins zahlen?
Das freistehende 4 Familienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtszins beträgt ca. 30,00 € im Monat. Dieser Betrag ist bereits in dem angegebenen Hausgeld enthalten und abgedeckt.
In diesem Fall ist es ein sehr kostengünstiger Erbbaurechtszins von der Kirche.

Sonstiges:

• 30% Eigenkapital erforderlich
• Einrichtungsgegenstände, Mobiliar kann zusätzlich erworben werden

Stand 31.12.2019 => 34.205,68€
• In Planung Dachsanierung in 2020 (abgedeckt von den Rücklagen)