2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 45 m²
01219 Dresden, Strehlen

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Eigentumswohnung in einer begehrten Lage Dresdens unweit des Großen Gartens. Die Wohnung, welche sich in einem geschmackvollen Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten aus dem Jahr 1994 befindet, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 45 m2 und trägt durch seinen perfekt geschnittenen Grundriss zur freien Entfaltung und Selbstverwirklichung bei. Direkt vom Eingang der Wohnung aus gelangen Sie in den geräumigen Flur, der mit seinem schönen Laminatboden für eine natürliche Wohnatmosphäre sorgt und Sie zu allen Räumen der Wohnung führt. So gelangen Sie linker Hand in das geräumige und schön angelegte Schlafzimmer und geradezu in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Angrenzend hieran gelangen Sie auf den geräumigen Balkon. Entlang der rechten Seite des Flurs gelangen Sie zunächst in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche, welche ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und zusätzliche Regale und Abstellmöglichkeiten bietet. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein sich in der Wohnung befindender Abstellraum, ein Außenstellplatz und ein geräumiger Kellerabteil. Das zu entrichtende Hausgeld liegt bei aktuell ca. 138,00 €, wovon ca. 40,00 € nicht umlegbar sind. Die Eigentumswohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 3.480,00 € zzgl. Stellplatzmieteinahmen von 240 € p.a. Eine Mietpreisanpassung in Höhe von 15% ist unmittelbar möglich. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung liegt bei ca. 470,00 €.

Die Eigentumswohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem sehr beliebten Stadtteil Dresdens und bietet aufgrund seiner hervorragenden Lage und stilvollen Bauten eine hohe Wohnqualität. Der Stadtteil Dresden-Strehlen liegt knapp 1,5 Kilometer entfernt vom Großen Garten und ca. 3 Kilometer entfernt vom Stadtzentrum und der schönen Dresdner- Altstadt. Vom Objekt wenige Minuten entfernt erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte (Kaufland), Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Friseure, Bäcker sowie Freizeitaktivitäten. Die Grünflächen des Großen Gartens und der benachbarte Dresdner-Zoo bieten genügend Raum für Freizeit und Erholung mit der Familie. Für die Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Die traumhafte Lage besticht nicht nur durch seine perfekte fußläufige Erreichbarkeit sondern auch durch seine ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Über die Buslinie 66 oder über die Straßenbahn 9 erreichen Sie den Dresdner Hauptbahnhof und die Technische Universität in nur 15 Minuten.