3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €263.000 95 m²
73666 Baltmannsweiler, Esslingen (Kreis)

Die über die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Kauf angebotene Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines 1971 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, ein separates WC und einen Balkon. Bei Bedarf kann durch eine Abtrennung des zweiten (Schlaf-)Zimmers ein weiteres (z. B. Kinder-)Zimmer geschaffen werden. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Garage und der davor liegende, etwa 12 Meter lange Pkw-Stellplatz. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Sanierung der Fassade, Einbau einer neuen Hauseingangstüre und Erneuerung der Balkongeländer. Die Eigentumswohnung im Obergeschoss ist überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand. Damit können die anstehenden Renovierungsmaßnahmen ganz nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers umgesetzt werden. Ausstattung und Details: - Überdachter Balkon - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Einbauküche (ohne Elektrogroßgeräte) - Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC - Warmwasserbereitung über die Zentralheizung - Kunststoff-Isolierfenster - Bodenbeläge: Parkett (Wohnzimmer), Teppich (Essbereich, Schlafzimmer) und Fliesen (Küche, Bad, WC) - Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung Hausgeld und Rücklagen: Die monatliche Hausgeldvorauszahlung einschließlich Rücklagenzuführung beträgt derzeit 223 Euro. Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2018 lag bei insgesamt 54.386,51 Euro und anteilig bei 5.560,49 Euro.

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen, gewachsenen Wohngebiet von Baltmannsweiler nahe dem Ortsende in Richtung Reichenbach. Felder und Wiesen sowie ein Kindergarten und die nächste Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus der Linie 106 ist Baltmannsweiler gut an die Stadt Esslingen angebunden. Außerdem fährt ein Schulbus (Linie 149) nach Winterbach. Neben kleineren Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es zwischen den zwei Ortsteilen Baltmannsweiler und Hohengehren einen Edeka-Vollsortimenter.