Haus zum Verkauf €459.900 127 m²
55268 Nieder-Olm, Mainz-Bingen (Kreis)

Aufteilung: Vor dem Haus und neben dem Eingang befindet sich ein überdachter Fahrrad-Carport mit Platz für bis zu 6 Fahrräder. Erdgeschoss: Das helle Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz befindet sich im Erdgeschoss, welches mit einer großen Fensterfront zum Garten ausgestattet ist. Hier befindet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Garten bietet Privatsphäre und Erholung. Eine Markise ist bereits vorhanden und so können Sie die Sommertage optimal genießen. Die neue Einbauküche (2018) bleibt inkl. E-Geräte (Siemens und Bosch-Kühlschrank) Bestandteil des Hauses. Die IKEA-Küche kann linksseitig noch erweitert werden. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest. Ein Tageslicht-Gäste-WC und der Zugang zum Keller befinden sich im geräumigen Flur. 1. Obergeschoss: Die Treppe zum 1. OG ist aus Granit. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Die beiden Schlafzimmer sind sehr hell und mit Rollläden ausgestattet. Die Zimmer sind gefliest und sehr pflegeleicht. Alle Zimmer bleiben, durch die solide Bauweise, an heißen Sommertagen herrlich kühl. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Dachflächenfenster und elektrischem Rollladen. Im hellen Dachstudio ist Platz für ein großes Arbeitszimmer (HomeOffice). Die Treppe zum Dachgeschoss sowie das gesamte DG ist mit weichem Teppich ausgelegt. Hier befindet sich die Gasheizung (Fa. Junkers), die jährlich per Wartungsvertrag von einer Fachfirma gewartet wurde. Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Gästezimmer oder Kinderzimmer, ein großer offener Hobbyraum sowie eine kleine Waschmöglichkeit. Der Keller kann gut als Fitness-Raum genutzt werden. Platz genug ist vorhanden. Waschmaschine und Trockner finden hier Platz. Garten: Der kleine Garten ist schön angelegt mit einer immergrünen Hecke hoch eingewachsen. Die Terrasse ist mit Steinplatten mit ca. 18 qm belegt.

Ihr neues Eigenheim? Schön, dass Sie sich für unser Angebot interessieren. Das ca. 127 qm große Reihenhaus mit 5,5 Zimmern, Photovoltaik, 2 Stellplätzen und kleinem Garten liegt zentrumsnah zu Schulen, Kitas, Restaurants und tollen Cafés! Zum Feld für ausgiebige Spaziergänge sind es nur circa 100 Meter. Wir wohnen in netter Nachbarschaft und bieten das Haus aufgrund eines Job- und Schulwechsels, ohne Not oder Corona 😊 an. Wenn Sie also vor einer Hauskaufentscheidung stehen und tatsächlich und nachweislich über eine konkrete Finanzierung in Höhe des Angebotspreises verfügen, schreiben Sie bitte kurz über Ihre persönliche Situation (Motiv, Fristigkeit, Finanzen). Gerne senden wir Ihnen - nach Durchsicht Ihrer Anfrage - einen Terminvorschlag mit unserer Adresse. Mit diesem schrittweisen Vorgehen / dem gegenseitigem Vertrauensaufbau, können wir uns die Kosten für einen Makler sparen. Insgesamt ist das Reihenhaus in einem sehr gepflegten Zustand und sehr solide und energiesparend erbaut. Sie finden in unserem Angebot ein Haus, welches bis ins hohe Alter ideal zum Bewohnen ist. Im Jahr 2000 war Erstbezug. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet derzeit eine knapp dreistellige Einnahme (vor Steuern) pro Monat. Teilweise wird der erzeugte Strom auch selbstgenutzt, so dass die Einnahme eigentlich höher ausfällt. Ein Energie-Verbrauchsausweis (erstellt im Juli 2020) liegt vor.

Stadt Nieder-Olm: Nieder-Olm ist eine Kleinstadt mit über 10.000 Einwohnern und liegt unmittelbar vor den Toren von Mainz (ca. 11 Km). Für Pendler nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Kaiserslautern, stehen mit zwei Autobahnanschlüssen zur A63 ausgezeichnete Anbindungen zur Verfügung. Der eigene Bahnhof bietet sowohl Verbindungen nach Mainz als auch eine Direktverbindung nach FFM an. Das Reihenhaus liegt sowohl fußläufig zum Ortskern als auch nah in Feldrandlage, super zum Joggen, Mountainbiken, Wandern und ideal für Gassi-Runden. Stadtnah und trotzdem mitten im Grünen. Im Ortskern von Nieder-Olm (ca. 10 min. Fußweg) finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf und Ihrer Freizeitgestaltung brauchen - nette (Eis-)Cafés, einen eigenen Markt mit vielen regionalen und überregionalen Produkten (immer dienstags) und zahlreiche Restaurants. Zusätzlich bietet Nieder-Olm ein großes Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten an, wie ein eigenes Hallen-/Freibad mit Sauna, Sportstätten-/anlagen, Tennisplätze und Fitnessstudios, ein Toom-Baumarkt, ALDI, LIDL (Gewerbegebiet), ein 2019 erbauter REWE-Markt, einen DM-Markt, sowie Schuh-, Dekorations- (Depot) sowie Bekleidungsgeschäfte. Mit sechs Kindergärten, einer Kindertagesstätte (Hort) und zahlreichen Kinderspielplätzen bietet die Kleinstadt eine familienfreundliche Umgebung. Zudem gibt es eine Grundschule mit Ganztags-Option, eine IGS und ein Gymnasium. Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Interessiert? Wenn Sie vor einer Hauskaufentscheidung stehen und tatsächlich und nachweislich über eine konkrete Finanzierung in Höhe des Angebotspreises verfügen, schreiben Sie bitte kurz über Ihre persönliche Situation (Motiv, Fristigkeit, Finanzen). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir konkrete Fragen zum Grundriss, dem Energie-Verbrauchsausweis, Einnahmen zur Photovoltaikanlage erst beantworten nachdem alle Daten zur Finanzauskunft vorliegen. Gerne senden wir Ihnen - nach Durchsicht aller Unterlagen - einen Terminvorschlag mit unserer Adresse. Mit diesem schrittweisen Vorgehen und dem gegenseitigen Vertrauensaufbau können wir uns die Kosten für einen Makler sparen, daher bitte auch keine Makleranfragen. Einzug wäre zum 01.02.2021 möglich.