3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
Bahnhofstraße 20, 65439 Hessen - Flörsheim am Main

Objektbeschreibung:
Exklusives Wohngefühl
Mit diesem Wohnprojekt entstehen ab dem 3.Quartal 2019 exklusive Eigentumswohnungen im Herzen von Flörsheim. Die 6 Wohneinheiten bieten individuellen Wohnkomfort, zugeschnitten auf die persönlichen Anforderungen und Bedürfnisse ihrer Bewohner. Bezugsfertig sind die jeweiligen Wohnungen ab dem dritten Quartal in 2020.

Individuelle Wohneinheiten
Dieser NEUBAU bietet eine Brandbreite an Wohnungstypen, angefangen bei der klassischen 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung samt Balkone. Jede Eigentumswohnung überzeugt mit liebevollen Details und einer persönlichen Note. Großzügige Raumaufteilung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die zugeschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohngröße von 60 m² bis 160 m² und sind jeweils mit einem Balkon oder Terrasse in Südlage ausgestattet.

Komfort zum Wohlfühlen
Nicht nur die einzelnen Wohneinheiten, auch das gesamte Gebäude bietet den Bewohnern eine gehobene Ausstattung: Jede Wohnung besitzt einen Abstellraum und einen Waschmaschinen-Anschluss. Im Kellergeschoss befinden sich die den jeweiligen Einheiten zugeordneten Kellerräume, sowie ein Technikraum und ein Fahrradraum. Zu jeder Wohnung kann ein PKW-Stellplatz für ab 7.500,00 € erworben werden.

Ausstattung:
- Lichtdurchflutete, freundlich helle Räume
- bodentiefe Fenster
- eine großzügige Raumaufteilung
- große Terrassen und Balkone in allen Wohnungen
- energieeffiziente Haustechnik per Wärmepumpe
- modernste Ausstattungsstandards
- Das Haus entspricht der aktuellen EnEv
- 3-fach Isolierverglaste Kunstofffenster
- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregler
- Fliesen, Parkett und Armaturen können nach individuellen Wünschen vom Kunden ausgewählt werden (Bemusterung beim Händler)
- Bodenebene Dusche, gefliest mit Bodenablauf bzw. Bodenebene Duschtasse
- Treppenhaus Natursteinbelag
- Schalter und Steckdosenprogramm Fabrikat Busch-Jäger
- Multimediaverteiler für LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Lüftungsanlage in den Feuchträumen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2020
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Lagebeschreibung:
Die Stadt Flörsheim, mit inzwischen über 21.000 Einwohnern, liegt direkt am Main, im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis. Mit der Kernstadt sowie den Stadtteilen Weilbach und Wicker ist Flörsheim ein beliebter Wohnort zwischen Frankfurt - in 20 Autominuten zu erreichen über die A 3 Mainz - in 20 Autominuten über die A 60 sowie Wiesbaden - in 20 Autominuten zu erreichen über die A 671.
Flörsheim am Main bietet Stationen für 5 Buslinien und hat einen Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 - nach Wiesbaden Hbf sowie diverse Stationen in Frankfurt.

Die sehr reizvolle Flörsheimer Altstadt, die Parkanlagen und öffentlich zugängliche Gärten verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert. Die Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs - Fachgeschäfte, Apotheken sowie ein Einkaufszentrum - ziehen gerade junge Familien an und lassen die Entscheidung reifen, in Flörsheim den Lebensmittelpunkt zu finden. Denn auch die schulische Versorgung ist bestens organisiert. So werden auf dem Stadtgebiet vorgehalten:
6 Kindertagesstätten, inklusive U3-Kinderbetreuung in städtischer oder kirchlicher Trägerschaft, 2 Grundschulen mit angeschlossener Schulkinderbetreuung, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Sonstiges:
Die Kaiser Immobilien Investment GmbH errichtet noch 5 weitere Wohnungen im Bahnhofsviertel. Gegenüber des aktuellen Projektes wird es ab Sommer 2020 losgehen.

Die Grundrisse können nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden, vorausgesetzt es ist bautechnisch umsetzbar.

Alle Visualisierungen, Illustrationen und Grundrisse auf den Bildern sind unverbindlich und stellen keine detailgetreue Abbildung der Ausführung dar. Abweichungen der Ausführung sind möglich! Einbauten und Möbel gehören nicht zur Ausstattung der einzelnen Wohnungen. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Renderings, Visualisierungen und Grundrisse beruhen auf einen Planstand vom September 2019. Im Rahmen der Detail- und Ausführungsplanung können aufgrund behördlicher Auflagen und bautechnischer Erfordernisse Änderungen dieser Planung möglich sein. Es wird für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen.

1. Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.

2. Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.

3. Energieausweis
Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

Anbieter-Objekt-ID: 2020-07-03 (1/23)