1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 45 m²
22045 Hamburg (Tonndorf)

Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzl.
Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
und ist fällig mit Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die Wohnung wird über einen großzügigen Flur mit Platz für einen Garderobenschrank betreten. Vom Flur aus erreicht man die Küche, Bad und den Wohnraum.
Das große Bad verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster welches viel Tageslicht in das Bad lässt. Die Küche verfügt ebenfalls über ein großes Fenster, so dass beide Räume optimal belüftet werden können.
Der große Wohnraum ist mit etwas Fantasie und handwerklichen Geschick auch in zwei Räume aufteilbar. Der Wohnraum verfügt über ein feststehendes Fensterelement und eine Balkontür für den Zutritt auf den Balkon.

Die Teilungserklärung weist der Wohnung einen Stellplatz auf der Kfz-Stellfläche hinter dem Objekt zur ausschließlichen Nutzung zu (Sondernutzungsrecht).

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der Fußbodenbelag und die Tapeten wurden bereits entfernt.
Im Bad sind neue Sanitärobjekte erforderlich und die Küche benötigt neue Elektrogeräte. Ebenfalls sind Reinigungsarbeiten notwendig. Der Umfang weiterer Renovierungen liegt in der Entscheidung des neuen Eigentümers.
Durch die hervorragende Lage hat die Wohnung großes Potenzial.

Das Wohngeld beträgt monatlich 315,42 EUR, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 83,33 EUR.
Laut der Jahresabrechnung für das Jahr 2019 betrug der Gesamtkostenanteil dieser Wohnung 2.737,87 EUR, davon waren umlegbare Kosten 2.128,42 EUR, nicht umlegbar waren 609,45 EUR jährlich.

Ein Energieausweis ist angefordert.

Anzahl Balkone: 1

22045 Hamburg (Tonndorf)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in im Hamburger Stadtteil Tonndorf. Tonndorf ist umringt von den Stadtteilen Rahlstedt, Wandsbek, Farmsen-Berne und Jenfeld.
Neben vielen Neubauten findet man in Tonndorf einen attraktiven Bestand an gepflegten Mehrfamilienhäusern und auch zahlreiche Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung.

Tonndorf und auch die angrenzenden Stadtteile bieten eine hervorragende Infrastruktur die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens befriedigt. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist quasi immer um die Ecke. Die Anbindung an den ÖPNV ist wie in vielen Stadtteilen Hamburgs hervorragend.

Bis ins Hamburger Zentrum benötigt man mit dem PKW ca. 20 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 30 Minuten, die Autobahn ist mit dem PKW ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich z. Bsp. das Studio Hamburg, die Bundespolizeiinspektion, die Stageart Musical School Hamburg, das Gelände des Hamburger Fußball-Verband e.V., das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift und der Medizintechnikhersteller Olympus.