3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000 102 m²
22047 Hamburg (Wandsbek)

frei ab 01.12.2020
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Die Wohnung befindet sich auf 2 Ebenen (1. OG und Staffelgeschoss Endlage) und ist mit einem Südwestbalkon und einer Dachterasse ausgestattet. Massiv konventionelle Bauweise. Walmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung. Fassadengestaltung mit ansprechenden Rotklinkerverblendsteinen; Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Zink. Weiße zweifachverglaste Kunststofffenster. Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2001. Ein aktueller verbrauchsorientierter Energieausweis wird nachgereicht. Energieverbrauch 114 kWh/m²*a, Klasse D. Gegensprechanlage beim Eingangsbereich. Großer Kellerabstellraum. 1 Carportstellplatz im Kaufpreis enthalten. Die großzügigen Gemeinschafteinrichtungen im Keller beherbergen neben der Haustechnik noch einen großen Wasch- und Trockenraum mit Platz für die eigenen Geräte sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder/Kinderwagen.

In der oberen Etage wurde 2012 Eichenholzboden verlegt und das Bad wurde komplett saniert. Die untere Etage wurde 2018 komplett renoviert. Das lichte Treppenhaus bietet ein einladendes Entree. Weitläufige Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit sowie Zugang zum Staffelgeschoss. Großer Wohn-/ Essbereich mit attraktiver Stuckleiste, bodentiefer Fensterfront und Ausgang zum Balkon mit optimaler West-Ausrichtung. Moderne und elegante Einbauküche von 2015 mit sehr vielen Auszügen, Apothekerschrank und hochwertigen Neff-Geräten (Induktionskochfeld, selbstreinigender Backofen, große Kühl-/ und Gefrierkombination mit "Biofresh" Fächern). Die offene von Küche und Wohn-/ Essbereich sorgt für ein sehr angenehmes und freundliches Wohngefühl. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Gäste-WC, auf der oberen das Hauptbad. Dieses sowie zwei weitere Wohnräume erreichen Sie über eine offene, weiße Holztreppe mit eleganten Edelstahstreben. Das Hauptbad wurde 2012 komplett renoviert und ansprechend neu gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine separate, flache Glasdusche mit Rainshower, weißer Keramik mit hhochwertigen Amaturen und wandhängendem WC, Handtuchheizkörper mit komfortabler Fußbodenwärmung sowie einem Doppelfenster. Weiße Stiltüren und Zargen in der gesamten Wohnung. Die Diele, Küche und Bad sind zeitgemäß gefliest. Der Wohn-/ Essbereich mit ansprechendem Venyl-Bodenbelag ausgestattet. Die weiteren Bereiche im Staffelgeschoss wurden mimt hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon sowie eine attraktive Dachterrasse. Den ca. 11 m² großen Balkon erreichen Sie vom Wohnbereich, die ca. 25 m² große Dachterrasse vom Staffelgeschoss aus. Sie verfügt über einen praktischen Wasseranschluss sowie Strom.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

22047 Hamburg (Wandsbek)

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße (30-Zone) in Hamburg Wandsbek im Ortsteil Hinschenfelde in fußläufiger Entfernung zum Eichtalpark. Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A24. Zahlreiche Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U1 Straßburger Straße ist ca. 1.700. entfernt. Der Friedrich-Ebert-Damm mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzten und Restaurants ist fußläufig schnell erreichbar. Ebenso der Eichtalpark. Er bietet Erholungssuchenden eine schöne Möglichkeit sich ins städtische Grün zurückzuziehen. Die Parkanlage erstreckt sich entlang der Wandse, deren Ufer kilometerlange Spazier- und Radfahrwege bietet.