4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.290.000
50933 Köln - Lindenthal

Objektbeschreibung:
Immobilienrarität - Repräsentative Maisonettewohnung mit wunderschöner Terrasse

Die ca. 198 qm Wohnfläche dieser mit viel Liebe zum Detail gestalteten Immobilie verteilen sich über insgesamt zwei Geschosse einer um 1905 erbauten Villa mit nur drei Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung.

Die Räume werden von Licht durchflutet, wodurch das elegante und stylische Interior Design besonders gut zur Geltung kommt. Die Ausstattung wird selbst allerhöchsten Ansprüchen rundum gerecht und lässt keine Wünsche mehr offen.

Auf der unteren Etage der Wohnung befindet sich die geschmackvolle, in weiß gehaltene Küche, die mit allen erforderlichen E-Geräten namhafter Markenhersteller ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur wunderschön gestalteten Terrasse inkl. Außenkamin, beleuchtetem Wasserfall und edler Lounge-Sitzgruppe, sowie zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Gästebad mit Dusche. Der Ethanol-Kamin spendet in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und sorgt für Gemütlichkeit.

Genießen Sie modernes Design und edelste Materialien - weil Sie es sich wert sind!

Die obere Etage beherbergt den ca. 80 qm großen und offen gestalteten Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und gegenüberliegenden Emporen im offen liegenden Dachgiebel, die derzeit als Bibliothek bzw. Arbeitsbereich genutzt werden, und ostseitig einen herrlichen Weitblick über die Stadt bieten.

Bodentiefe Giebelfenster, offen liegende Holzbalken, ein raffiniertes Beleuchtungskonzept sowie maßgefertigte Einbauten und ein Multiroom Soundsystem sorgen für das besondere Ambiente dieser unvergleichlichen Wohnung.

Einen Vorgeschmack darauf, wie das obere Badezimmer nach seiner Modernisierung aussehen könnte, erhalten Sie durch die zwei Beispielbilder.

Die zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses einmalige Immobilienangebot ab.

Zu dem monatlichen Hausgeld (inkl. Heizung) von 830 € kommen 100 € für die Instandhaltunsrücklage hinzu, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 930 € belaufen.

Eine nette Nachbarschaft freut sich auf Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, als designorientierter Individualist werden Sie begeistert sein!

Ausstattung:
Objektart: 4-Zimmer-Maisonettewohnung

Etage: 2. OG und DG

Zimmer: 4 zzgl. Küche

Wohnfläche: ca. 198 m²

Baujahr: ca. 1905

Modernisierung: Ende der 1990er

Frei ab: nach Vereinbarung

Terrasse: vorhanden

Balkon: vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Bodenbelag: geweißtes Ahornparkett, Fliesen- sowie edler Teppichboden

Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne

Gäste-Bad: Tageslichtbad mit Dusche

PKW-Stellplatz: 1 Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: Luxus

Eine hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen E-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lagebeschreibung:
Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln (im Stadtbezirk Lindenthal) und grenzt im Osten an Ehrenfeld und Braunsfeld, im Süden an Lindenthal und Junkersdorf, im Westen an Lövenich und im Norden an Widdersdorf und Vogelsang.

Lindenthal ist Standort der Universität und geprägt von großzügigen Wohnvierteln, an die sich weitläufige Parks und Grünanlagen wie Stadtwald und Decksteiner Weiher anschließen.

Der Aachener Weiher, Rautenstrauchkanal und Grüngürtel laden ebenso zur Naherholung ein, wie der Landschaftspark Belvedere .

Akzente in diesem attraktiven Viertel setzen u. a. die belebten Einkaufsstraßen wie Dürener Straße, Aachener Straße und Luxemburger Straße, der Friedhof "Melaten", das Max-Planck-Institut, das Rheinenergie Stadion sowie die Sporthochschule.

Der Stadtteil Müngersdorf zählt zu den bevorzugten Wohnvierteln Kölns, auch bedingt durch die Lage im Äußeren Grüngürtel. Berühmte Architekten haben hier ihre Spuren hinterlassen und machen dieses Viertel zu einer der ersten Adressen Kölns.

Der Dorfplatz in Müngersdorf mit seiner Kirche St. Wendelin und den wunderschön restaurierten Altbauten in seiner Umgebung ist absolut idyllisch.

Ein Anwohnerschutzkonzept verhindert bei Veranstaltungen im RheinEnergie-Stadion, dass der Park-Suchverkehr in die umliegenden Villen- und Einfamilienhaussiedlungen führt.

Es gibt sehr gute Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Aachener Straße ist Müngersdorf direkt an das Zentrum angeschlossen und über das nahe Autobahnkreuz West besteht über die A 1 und A 4 Anbindung in alle Richtungen.

Die Immobilie liegt auf einer Anhöhe und wird über eine private Zuwegung ereicht. Detaillierte Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, sobald uns von Ihnen eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vorliegt.

Sonstiges:
Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Angela Jung
Narander l Jung Real Estate GmbH
Im Zollhafen 10
50678 Köln l Rheinauhafen
Telefon: 0221 99889997
Mobil: 0173 3111444
E-Mail: ajnarander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.03.2016
Gültig bis: 02-03-2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5374