Haus zum Verkauf €965.000
Objektbeschreibung:
Dieses qualitativ sehr hochwertig erbaute Architektenhaus mit 4 Wohnenheiten wurde 2013 erbaut, aber durch Veränderungen des Wohnungszuschnitt im Jahr 2019/2020 fertig gestellt.
1 Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt, die übrigen 3 warten auf den Erstbezug. Alle Wohnungen sind äußerst hochwertig, umweltfreundlich und gesundheitsfördernd mit Eichenparkett, Lehmputz an den Wänden und sehr hochwertigen Fliesen im Badbereich ausgestattet. Zudem sind die Bäder bereits modern möbliert und auch die Küchen exclusiv ausgestattet, z.B. in Wg.1 eine Luxusküche der Marke Beckermann, voll ausgestattet mit modernsten Miele E-Geräten. Da sich zudem in jeder Wohnung ein separater, teils begehbarer, Kleiderraum befindet, ist ein sofortiger Bezug ohne weiteren Aufwand möglich... Alles bis ins kleinste bedachte Detail zu benennen, würde diesen Textraum überstrapazieren, aber Sie werden hier nur qualitativ anspruchvollste Materialien vorfinden, die auch über viele Jahre Beständigkeit und Freude bieten. Modernste Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, Designbeleuchtungssysteme, elektrisch motorbetriebene Außenmarkisen als auch innenliegende Vorhangsysteme bieten zudem das passende komfortable Niveau. Der besondere Flair und das Wohlbehagen entfaltet sich schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung! Jede der 4 Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang als auch Balkon sowie Terrassenplatz und einem getrennt voneinander liegenden Garten ! So besteht für jeden Bewohner die Möglichkeit einer privaten ungestörten Nutzung des eigenen Garten und Terrasse! Selbstverständlich ist die Ausrichtung dieser Gärten/Terrassen jeweils nach Süden ausgerichtet, womit das schöne Ostseeklima uneingeschränkt genossen werden kann! Ein jeweils zusätzlicher Geräteraum sowie ein Carportplatz runden das "Rundum-Wohlfühlbefinden" nur noch ab...
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit zuätzlicher Warmwasseraufbereitung über Sonnenkollektoren, welche sich in einem von den Wohnungen getrennt liegenden Hauswirtschaftsraum befindet.
SAT-TV ist für alle Wohnungen installiert, Anschlüsse für schnelle Datenverbindungen sind vorbereitet.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 871 m²
Lagebeschreibung:
Dieses sehr schöne Haus befindet sich in einer sehr ruhigen separierten Neubauanlage an einen Hang gelegen, wodurch es hier kein Durchgangsverkehr gibt. In dieser kleinen Wohnanlage mit ca. 24 Häusern befinden sich zumeist Einfamilienhäuser, welche von Ihren Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt werden. Wer Ruhe und Sicherheit sucht, wird diese hier vorfinden. Der Ort "Steffenshagen" ist sehr idyllisch in unmittelbarer Nähe zur schönen Ostsee gelegen. Sie können beqem per Rad die bekannten Ostseeorte Kühlungsborn und Heiligendamm erkunden oder Ruhe und Entspannung an den endlosen schönen Sandstränden mit kristallklaren Meereswellen finden... Über eine direkte Verbindung einer Bundesstrasse erreicht man sehr bequem nach ca. 20 km die Hansestadt Rostock, wo neben der Vielfalt einer Großstadt alle Möglichkeiten der Fernreise mittels eigenen Flughafen, Überseehafen, Bahn und Autobahn, geboten werden. So kann über die BAB 20 in Kürze Hamburg oder über die Fährverbindungen mühelos Skandinavien besucht werden...
Aber auch das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern hat ja sehr viel zu bieten, so das es schon lange zu den beliebtesten Ferienziel der Deutschen zählt und neben dem angenehmen Ostseeklima eine hohe unbeschwerte Lebenssicherheit bietet !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der 4 Wohnungen nach § 7 Abs. 4 Nr. 2 / § 32 Abs. 2 Nr. des Wohnungseigentumsgesetz liegt bereits vor, so das auch jede Wohnung einzeln veräußert werden kann!
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Mögliche Rentabilitätsberechnung:
kalkulierte Mieteinnahmen (netto) 45.000,--€ p.a.
abzügl. Zinsbelastung bei Nettokreditaufnahme
1.000.000,-- € zu 1,50 % Kreditzins 15.000,--€ p.a.
ergibt einen Nettoüberschuß 30.000,--€ p.a.
Aufgrund der anzusetzenden steuerlich begünstigten Abschreibung für Abnutzung (AfA) auf Immobilien von 2% des Gesamtanschaffungspreis einschließlich Nebenkosten sind daher ca. 26.000,--€ anzurechnen , so das nur ca. 4.000,--€ als Einkommen zu versteuern sind!
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1447876.pdf (Kellergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1447880.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1447881.pdf (Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1447882.pdf (Spitzboden)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1447886.pdf (Lageplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1448461.pdf (Wohnflächenaufteilung)
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 181966
