4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €978.000
82319 Bayern - Starnberg

Objektbeschreibung:
Die hervorragend geschnittene sonnige 4-Zi-Wohnung erstreckt sich in Alleinlage über das gesamte Dachgeschoss des äußerst gepflegten 7-Parteien-Hauses.
Das großzügige Wohnzimmer mit Haupt-Loggia ist mit freiem Blick nach Süden ausgerichtet, daran grenzt die moderne offene Küche mit Elektro- und Gasherd für den ultimativen Kochgenuss. Von hier geht es auf den Westbalkon, der zum stimmungsvollen Abend über der Maisinger Schlucht einlädt.
Mit dem Ostbalkon haben somit alle Zimmer Zugang nach draussen und damit max. Lichteinfall. Alle Fenster und Türen verfügen über elektrische Rollos.

Die durchgängige Fußbodenheizung macht die Räume behaglich, im weiß gefliesten Bad sorgen eine schöne Wanne, eine Maxidusche und ein Fenster für Wohlgefühl.
Separates Gäste-WC vorhanden.
Küche, Wohnzimmer, Flur und Balkone haben elegante mediterrane Cotto-Fliesen, die anderen Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

In dem wunderbaren Zuhause befindet sich ein praktischer begehbarer Abstellraum, der gesamte Dachspitz ist als Staufläche vom Eingangsbereich aus zugänglich. Die Räume sind barrierefrei und ein gemauerter Kellerraum gehört dazu. Der allg. Waschmaschinenraum liegt ebenfalls im Souterrain.
Neben der TG-Einfahrt bietet die Anlage ein abschließbares Fahrradhaus.

Die Wohnung darf als hervorragendes Renditeobjekt bezeichnet werden und ist derzeit vermietet.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 2003 und verfügt über einen modernen Aufzug, im Treppenhaus wurde hochwertiger Granit verarbeitet.

Die gesamte Anlage ist in optimalem Zustand, es stehen keine größeren Reparaturen an.
Hausverwaltung und Hausmeisterdienst sorgen für einen geregelten Ablauf.

2 geräumige Stellplätze in der TG mit direktem Hauszugang à 30.000 € können mit erworben werden.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Anlage ist von gehobener Qualität und wird von allen Bewohnern sehr geschätzt und gepflegt.
Die schicke Einbauküche mit Elektroherd und separatem Gaskochfeld auf der Kochinsel wird mit verkauft, die Markise auf dem Südbalkon ebenfalls.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Lagebeschreibung:
Von der Söckinger Strasse sind es nur wenige Minuten bis zum Zentrum von Starnberg.
Handel, Dienstleistungen, medizinische Versorgung, Gastronomie, Bildung und Kultur sind fußläufig oder sogar per Bus erreichbar.
Das Haus liegt am Zugangsweg zum Naturschutzgebiet Maisinger Schlucht.
Die absolut ruhige Alleinlage über allen Dächern ist nicht einsehbar und der Blick ist unverbaubar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Als ehemalige Wahl-Münchnerin gebe ich mein Schmuckstück ab wegen Umzuges nach Portugal.
Es entstehen keine Maklergebühren!

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184235