2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.900
Brunowstraße 16, 13507 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
Die Brunowstraße 16 in Tegel ist die Adresse zum Wohlfühlen, wenn man Wasser und pittoreskes Altstadtflair in direkter Umgebung sucht. In Nachbarschaft zum Tegeler See mit idealer Anbindung an den Stadtring 111 liegt das hell verputzte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, baumgesäumten Wohnstraße. Alt-Tegeler Charme, viel Natur und ein entspannter Lebensstil prägen die Umgebung.

In diesem gepflegten Wohnhaus verteilen sich auf insgesamt vier Vollgeschossen mit ausgebautem Dachgeschoss 14 nahezu komplett vermietete Eigentumswohnungen. Ein helles Treppenhaus mit Granitboden führt zu den Eigentumswohnungen. Eine Fassadenrenovierung sowie diverse Modernisierungsmaßnahmen im Treppenhaus lassen das Objekt schon bald in frischer Anmutung erstrahlen. Die Fassade ist im unteren Drittel mit Klinkerelementen versehen. Auch das Treppengeländer, die Hauseingangstür sowie die Wohnungseingangstüren werden malermäßig überarbeitet.

In den 1- bis 3-Zimmer-Grundrissvarianten findet sich auf rund 32 bis 78 Quadratmetern Entfaltungsraum für verschiedene Lebensstile. Die Wohnungen sind in einem soliden Erhaltungszustand, überwiegend mit Teppich und Laminat sowie mit separaten Küchen, zum Teil mit einem Abstellraum sowie zumeist mit einem Wannenbad ausgestattet. Nahezu alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, der zur ruhigen Straßenseite hin ausgerichtet ist und ein eigenes Refugium für Kräuter und Blühpflanzen ermöglicht.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist vollunterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein separates Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung steht. Im Hof befindet sich neben einem wunderschönen alten Baum auch eine Remise in zweigeschossiger Ausführung mit Stell- und Garagenplätzen sowie eine kleine Wiese.

Wohnbeispiel Dachgeschoss: https://youtu.be/tVn2sxYo1S0
Wohnbeispiel: https://youtu.be/uU18sX7Hug8
Umgebungsfilm: https://youtu.be/dxYzh0u4nIE

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,30 m²

Lagebeschreibung:
Willkommen in der von Buchen gesäumten Brunowstraße 16 in Alt-Tegel! In dieser beschaulichen Seitenstraße mit Kopfsteinpflaster und charmanten Läden umgibt einen viel Lebensqualität. Hier wohnt man in einem gewachsenen Kiez mit Grünanlagen, Wasser und Wald fast vor der Haustür. Nur einen Katzensprung ist es bis zur Greenwichpromenade am Tegeler See, wo sich das Urlaubsgefühl von selbst einstellt. Hier lässt es sich entlang der bezaubernden Promenade flanieren und der freie Blick aufs Wasser genießen. Für alle, die gerne aktiv unterwegs sind, gibt es die gesamte Bandbreite an Boot-, Segel- und Kanusport mit verschiedenen Anlege- und Badestellen. Auch Ausflugsschiffe starten von der Dampferanlegestelle Greenwichpromenade die Havel hinunter bis zum Wannsee. Mit rund 450 Hektar Fläche und seinen knapp 54 Inseln ist der Tegeler See der zweitgrößte See Berlins und ein attraktives Naherholungsgebiet im Nordwesten der Hauptstadt.

Im Süden der Promenade eröffnet die Grünanlage am Borsigdamm mit ihren umliegenden Seeterrassen, Fischrestaurants und Cafés sowie einem Spielplatz weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch abseits der Promenade und des Hafens bietet der Kiez rund um die Brunowstraße einen hohen Freizeitwert und kurze Wege. Die Fußgängerzone rund um den bekannten Schinkelbrunnen lädt mit kleinteiligen Geschäften und vielfältiger Gastronomie zum Genießen ein. Die Brunowstraße ist eine familienfreundliche Wohnlage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Bildungsinfrastruktur. Eine Grund- und eine Oberschule liegen in direkter Umgebung und bis zur nächsten Kita sind es nur wenige Gehminuten.

Zur Lebensqualität in Alt-Tegel trägt auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bei. Rund 400 Meter entfernt liegt die Haltestelle Alt-Tegel mit Zugang zur U6 und fünf Tag- und Nachtbuslinien. Der S-Bahnhof Tegel bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Tegel, zum Hauptbahnhof und zum Potsdamer Platz. Ideal für Pendler ist die Nähe zur Stadtautobahn A111.

Sonstiges:
Information zum -Berliner Mietendeckel-

Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 470,95 EUR/mtl.

Bitte beachten Sie jedoch, dass am 23.02.2020 das Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln (BERLINER MIETENDECKEL) in Kraft getreten ist. Das Gesetz gilt - soweit es nicht verfassungswidrig, nichtig oder unwirksam ist - zunächst für fünf Jahre. Bei Geltung des MietenWoG Bln beträgt die Nettokaltmiete dieser Wohnung

- seit dem 23.02.2020 bis zum 22.11.2020: 470,95 EUR/mtl.
- ab dem 23.11.2020: 451,67 EUR/mtl.

Im Falle der Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln gilt aber die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete fort. Möglicherweise gilt die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete auch bei einer teilweisen Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln sowie nach dem Auslaufen/Außerkrafttreten des MietenWoG Bln. Bitte lassen Sie sich dazu rechtlich beraten. Weitere Information zu diesem Thema finden Sie auch auf der Internetseite der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: https://mietendeckel.berlin.de, für deren Inhalt wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 03.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 16720932