Haus zum Verkauf €375.000
56281 Rheinland-Pfalz - Emmelshausen

Objektbeschreibung:
In einem Mischgebiet liegt dieser um 1900 erbaute und vor ca. 15 Jahren geschmackvoll kernsanierte, und seit dem fortlaufend renovierte, Fachwerkhof mit ca. 140 qm Wohnfläche auf einem 1411 qm großen, liebevoll angelegten Grundstück mit zusätzlichen ca. 4 ha Pachtweide. In dieser Immobilie fühlen sich Menschen und Tiere sofort wohl und gut aufgehoben. Das mit Naturschiefer eingedeckte Dach wurde vor ca. 6 Jahren erneuert. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Aufteilung:
Das sehr liebevoll und warmherzig ausgestattete Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
- EG: Wohn- Esszimmer mit Kachelkamin, Küche, Badezimmer mit Dusche, Vorratsraum, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
- 1. OG: 2 Schlafzimmer, Waschküche, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- DG: Dachstudio mit freitragenden Balken
- Kriechkeller

Nebengebäude:
- Garage
- Scheune mit Heizungsraum (Buderus-Ölzentral BJ 2003) und integrierte Werkstatt, Heulager mit Ballenaufzug
- Futterkammer und Gerätekammer
- großes Doppelcarport
- Offenstallanlage: 3 große Offenställe, mit Matten ausgelegt, mit Recyclingschotter und Lavasand befestigte Paddocks mit 2 Heuraufen, 2 beheizten Tränken und Flutlicht.
- große offene Scheune (BJ 2018)
- Mistladerampe

Hier ist alles gut durchdacht und sehr umsichtig angelegt, z. B. erleichtert die fest erbaute Mistrampe des Befüllen des Kippers, alle Zuwegungen sind befestigt, man steht nirgendwo im Matsch.

Fußläufig erreichbar (zwischen 1 und 5 Minuten entfernt) in ruhiger Lage befinden sind die verschiedenen Pachtweiden, insgesamt ca. 4 ha.

Lagebeschreibung:
In Ortslage in einem kleinen Ort Nähe Emmelshausen (10 Min. entfernt), die Immobilie liegt in einem Mischgebiet, die Pferdehaltung ist genehmigt. Die Pachtweiden sind gut fußläufig erreichbar (Fußweg zwischen 1 und 5 Minuten). Auf dem Weg dahin ist so gut wie kein Autoverkehr.

In reitbarer Nähe befinden sich 2 Reitanlagen, die Infrastruktur wie Heulieferung und Mistentsorgung ist geregelt.

In ca.6 Min erreicht man die BAB 61, im Ort fährt ein Bus nach Koblenz. Kita und Grundschule sind 3 Km entfernt, alle weiterführenden Schulen in Kastellaun bzw Emmelshausen oder Simmern.
https://de.wikipedia.org/wiki/Emmelshausen
https://www.stadt-emmelshausen.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Kastellaun
https://www.kastellaun.de

Energieausweis:
In Bearbeitung!

Übergabe:
Nach Vereinbarung!

Sonstiges:
Objektnummer TI094! Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de