3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
01809 Sachsen - Dohna
bisheriger Preis €329.000

Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine 3,5 -Raum- Etagenwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dohna.

Wir verkaufen im Kundenauftrag eine wunderschöne derzeit in Sanierung befindliche Villa mit fünf gut vermietbaren Eigentumswohnungen und fünf Carports.

Zusätzlich werden auf dem Grundstück drei Parkplätze für Gäste errichtet.

Die Villa ist als Denkmalschutzobjekt gerade für Kapitalanleger sehr interessant.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und einen Kellerraum.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Carport auf dem Grundstück. Der Kaufpreis beträgt 12.000 € pro Stück.

Die Wohnungen sind ca. ab August 2020 bezugsfertig.

Lediglich die Fertigstellung der Außenanlagen und Fertigstellungsarbeiten am und im Haus werden dann noch weitergeführt.

Wohnung 1: ca. 94 m² mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss
Wohnung 2: ca. 92 m² mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss
Wohnung 3: ca. 104 m² mit 3,5 Zimmern im Obergeschoss
Wohnung 4: ca. 88 m² mit 3 Zimmern m Obergeschoss
Wohnung 5: ca. 128 m² mit 3,5 Zimmern im Dachgeschoss

Durch die direkte Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Dresden mit mehr als 500.000 Einwohnern und zur Großen Kreisstadt Pirna, sowie der direkten Autobahnanbindung zur A 17 eignet sich die Wohnungen in der Villa optimal für Eigennutzer oder bonitätsstarke Mieter.

Aber auch für Anleger die das besondere suchen ist diese Denkmalgeschütze Villa besonders gut geeignet.

Fragen Sie uns, wenn Sie das besondere suchen, wir beraten Sie gerne.

Ausstattung:
Folgende Sanierungsleistungen werden im Rahmen des Verkaufs durchgeführt:

* Das Gebäude wird entkernt, und entsprechend Denkmalschutzauflagen umstrukturiert und aufwendig saniert.
* Balkone angebaut
* Dachstuhl saniert/erneuert
* Dach neu eingedeckt einschließlich Verlblechung
* Fenster in Holz entsprechend Denkmalschutz
* Fassadensanierung mit Ausarbeitung des Fachwerkes
* Haustüre entsprechend Denkmalschutz aufgearbeitet.
* Innentüren in Farbe weiß
* Außenanlagen
* Das Grundstück wir mit einen hochwertigen Zaun umbaut.
* Das Grundstück wird gärtnerisch angelegt und auf dem Grundstück werden 5 Carports
und 3 Stellplätze erreichtet

Die Wände und Decken werden glatt gespachtelt und geschliffen (Q4), erhalten Malervlies und einen deckenden Anstrich in weiß mit nicht sperrender Dispersionsfarbe.

Verlegung von Parkett in den Wohnräumen und im Flur, inklusive moderner Sockelleisten in weiß.

Das Bad erhält neue Wand- und Bodenfliesen in moderner Optik und modernem Design.

Der Küchenfußboden wird ebenfalls mit modernen Fliesen belegt, inklusiv passender Sockelfiesen.

Die Sanitärausstattung im Bad wird komplett erneuert.
Es wird ein ansprechender Waschtisch inklusiv Unterschrank, eine Dusche oder Badewanne mit Echtglasabtrennung sowie ein spülrandloses WC installiert.
Im gesamten Bad werden hochwertige Armaturen der Firma Hansgrohe installiert.

Es werden kassettierte Innentüren inklusiv Türzargen in weiß eingebaut.
Die Wohnzimmertür wird in Ganzglas ausgeführt.
Alle Türen erhalten Beschläge in Edelstahloptik.
Die gesamte Elektroanlage wird erneuert und die Wohnungen mit Lichtschaltern und Steckdosen der Marke Eso Joy ausgestattet.

Die Wohnungsinnentüren und die Wohnungsabschlusstüren werden erneuert und in zum Objekt passender Weise ausgeführt.

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.576,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Einschließlich aktueller Mehrwertsteuer von 16,00% (vom 01.07. bis 31.12.2020)

Gesamtfläche: ca. 119,63 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,60 m²
Kellerfläche: ca. 15,03 m²

Lagebeschreibung:
Die Villa befindet sich in guter Lage der Stadt Dohna etwa ca 10 km von der Altstadt in Dresden entfernt, südlich der Stadt Heidenau am Eingang zum Müglitztal als Tor zum Osterzgebirge.

Dohna ist die zweitälteste Stadt im Freistaat Sachsen. Sie befindet sich im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Dohna-Müglitztal.

Die Stadt selbst liegt auf dem Taschenberg, einer Flussterrasse mit einem Untergrund aus Plänersandstein.

Dohna verfügt über ein Heimatmuseum mit der Dauerausstellung zu Burgen und Gräberfelder am „Kulmer Steig“ (Dohna von der Steinzeit bis zur Eisenzeit), zu Burg, Burggrafen und Burggrafschaft Dohna, mit einem Mineralien- und Fossilienkabinett und zur Ackerbürgerstadt Dohna und dem Dohnaer Handwerk (insbesondere Fleischer, Strohflechterei, Strohhutherstellung). Dazu gibt es jährlich Sonderausstellungen zum Beispiel zu Ostern und Weihnachten.

Dohna verfügt über eine Grund- und eine Oberschule.

Dohna ist über die S 178 von Heidenau zu erreichen. Die Straße führt weiter nach Altenberg. Von Pirna aus ist die Stadt über die B 172a erreichbar.

( Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Dohna )

Infrastrukturangaben in mittelbarer Umgebung der Villa:

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise fußläufig erreichbar sind.

Eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen befinden sich ebenfalls der Umgebung.

Restaurants und Kaffees, sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet im Zentrum der Kleinstadt.

Sonstiges:
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3801