2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

Objektbeschreibung:
Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich mitten im beliebten Kölner Stadtteil Sülz. In einer ruhigen Sackgasse, aber trotzdem unweit von den Geschäften des täglichen Bedarfs, Straßen- und Bushaltestellen, wurde dieses Mehrparteienhaus 1969 errichtet.

Die Wohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 80 m² ausreichend Fläche zum Wohlfühlen.

Sie betreten die Wohnung im dritten Obergeschoss und gelangen zunächst in den offen und modern gestalteten Koch- und Essbereich. Die großzügigen Fenster sorgen hier, genau wie im Rest der Wohnung, für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Über eine schöne Wendeltreppe erreichen Sie den zweiten Teil der Wohnung, welcher sich im zweiten Obergeschoss des Hauses befindet. Hier steht Ihnen der helle Wohnbereich zur Verfügung, welcher Ihnen zudem Zugang zum ersten der beiden Balkone ermöglicht.

Des Weiteren verfügt diese Ebene über das Schlafzimmer, von welchem aus Sie auf den zweiten Balkon gelangen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großen Dusche ausgestattet. Das separate WC liegt gegenüber des Badezimmers.

Highlights dieser Wohnung sind neben der Aufteilung sicherlich der sehr gepflegte Zustand sowie die zwei Balkone, welche nicht in der m²-Angabe enthalten sind.

Für die besondere optische Bauweise wurde die Immobilie 1971 sogar mit dem Kölner Architekturpreis ausgezeichnet.

Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem seltenen Immobilienangebot und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1969
Ölheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 198 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 18.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 64104