3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 97 m²
Reduitstraße 6, 76829 Landau, Landau (Stadt)

Zum Verkauf steht eine Loft-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Hafermagazin im Stadtzentrum von Landau, direkt an der Queich gelegen. Der herausragende Raum des Gebäudes ist das 2. Dachgeschoss, dessen Konstruktion als 5-schifffige Halle aus Stützen, Unterzügen und Obergarden beinahe die kathedrale Wirkung einer Basilika erzielt. Dieser Raum wurde aus denkmalpflegerischen Gründen nicht ausgebaut und wurde grundbuchlich zum Gemeinschaftseigentum. (Quelle: Baubeschreibung Bauwert Objektgesellschaft) Zur Loft-Eigentumswohnung selbst: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hafermagazins. Sie genießen die direkte Südseite an der Queich von Ihrem Garten, Terrasse, Balkon, Wintergarten, Küche, Wohn-/Esszimmer aus und ein „gehobenes“ Raumgefühl durch eine Deckenhöhe von ca. 3,40m (diese Deckenhöhe haben nur die Wohnungen im Hochparterre und die Wohnungen im Dachgeschoss) mit fast deckenhoch verglastem Wintergarten und Balkon mit Falt-Schiebe-Glaselementen von Solarlux. Das Loft-Feeling wird noch unterstützt durch die weiß verputzten und teilweise in die Wände integrierten Pfeiler. Küche und Wohn-Esszimmer sind ein großer Bereich (39 m²), wobei der Küchenbereich optisch durch einen Feinsteinzeugbelag vom übrigen Wohnraum (hochwertiger Echtholzparkett) abgesetzt ist. In sämtlichen Räumen inklusive des Wintergartens wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Weitere Grundrissdetails entnehmen Sie bitte dem Grundriss in der Bildergalerie. Für weitere Informationen kopieren Sie bitte diese URL in Ihren Browser: https://archidee-ka.net/wohnen-im-denkmal/landau-hafermagazin/ (Link zur Archidee / weitere Bilder Hafermagazin) Info: Die komplette Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

o Barrierefreier Zugang zum Wohnhaus durch spezielle Hebeanlage o Deckenhöhe von ca. 3,40m (diese Deckenhöhe haben im Hafermagazin nur die Wohnungen im Hochparterre und die Wohnungen im Dachgeschoss) o Wintergarten (fast deckenhohe Glaselemente [Raumhöhe: ca. 3,40m]) und o Balkon/Loggia mit wärmegedämmten Glaselementen Solarlux SL 60 (ebenfalls fast deckenhoch [Raumhöhe: ca. 3,40m]) o Großzügiger offener Küchen-/Wohn-/Essbereich mit 39m² o Kleiner Südgarten mit Mäuerchen zur Queich unterm Mandelbaum o Fußbodenheizung (auch im Wintergarten) o Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für kontrollierte Wohnungsbelüftung und mit Abluftführung aus innenliegenden Küchen- und Badbereichen. o Echtholzparkett o überhohe Innentüren (2,12 m) o Feinsteinzeug Black Ardesia im Bad- und Küchenbereich und großformatige keramische Wandfliese, weiß glasiert im Badbereich (bis ca. 1,20 cm Höhe gefliest, dann weiß verputzt). o Einbau einer neuen, nur wenige cm hohen Dusche (Mineralguss) mit hochwertiger Kermi-Glas-Duschkabine (Ende 2019/Anfang 2020). Die Dusche ist optisch vom restlichen Bad abgesetzt durch einen Kieselstreifen jeweils in der Mitte, rechts und links umrahmt von grauen Natursteinfliesen. o Handtuchheizkörper im Bad zusätzlich zur Fußbodenheizung o Im Bad: abgehängte Decken in hydrophobierter Ausführung mit integrierten Deckenstrahlern o In der Wohnung: separater Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und mehr o Kellerraum auf selber Ebene o Videogegensprechanlage o Personenaufzug o Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem o 1 Stellplatz (Duplex) o Abschließbare Fahrradabstellplätze o Abschließbare Müllboxenanlage

Direkte Innenstadtlage an der Queich, zu Fuß keine 5 Minuten zur Fußgängerzone und 10 Minuten zum Bahnhof Landau. Bushaltestelle direkt am Weißquartierplatz. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, auf ein eigenes Auto verzichten zu wollen, ist diese Wohnung für Sie ideal: Das Stadtmobil Karlsruhe hat eine Station direkt auf dem Weißquartierplatz: https://karlsruhe.stadtmobil.de/privatkunden/stationen/station/weissquartierplatz/ (bitte den Link in den Browser kopieren)

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.