3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 71 m²
50997 Köln, Sürth

Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich auf dem Rodderweg 48, in guter Lage von 50997 Köln- Sürth. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 1996 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut worden ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 74m² und verteilt sich auf insgesamt zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen geräumigem Abstellraum und das großzügige Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Der gute Zuschnitt sowie die großen Fensterflächen in den Wohnräumen, sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ca. 7 m² große Terrasse, welche idealerweise eine Südausrichtung hat. Die Wohnung ist seit über 7 Jahren gut vermietet. Die Jahreskaltmiete für die Wohnung beträgt 8733 € zzgl. NK. Der Erbpachtvertrag wurde auf 198 Jahre geschlossen und hat noch eine Restlaufzeit von 175 Jahren. Der monatliche Zins beträgt 210 € Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.

Köln-Sürth liegt südlich von Rodenkirchen und in unmittelbarer Nachbarschaft von Köln-Weiß sowie dem Kölner Hahnwald. Aufgrund der vielen umliegenden Grünflächen und der unmittelbaren Rheinlage, bietet Sürth seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken, befinden sich auf im Ortskern und sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ein weiter Lagevorteil sind die guten Verkehrs-anbindungen. Die Straßenbahnlinie 16, welche Sie innerhalb von 25 min in die Kölner Innenstadt befördert, liegt ca. 2 min Fußweg entfernt. Das Autobahnkreuz Köln- Süd ist ca. 3 km entfernt und ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.