3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000 66 m²
Auguste-Viktoria-Str. 47, 14199 Berlin, Schmargendorf (Wilmersdorf)

Diese modernisierte und optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einem Altbau, der sich durch die sehr bekannte und geschätzte Bauhaus Architektur auszeichnet. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Die Wohnung überzeugt aufgrund ihrer hohen Decken (ca. 3m) und einer sehr großen separaten Küche, die auch als Esszimmer genutzt werden kann und mit der die Morgensonne den Tag begrüßt. Der gen Süd-West ausgerichtete große Balkon erfreut sich mittags und nachmittags über die Sonne und blickt auf die sehr ruhige und grüne Auguste-Viktoria-Straße sowie ein sehr eindrucksvolles Altbaugebäude gegenüber. Die großen Fenster in dieser Wohnung sorgen insgesamt für sehr helle Räume, in denen sich ein sehr gepflegter Dielen-Boden befindet. Da die Wohnung zur Straße und in den sehr grünen Innenhof blickt, kann sie vollständig durchgelüftet werden. Die Wohnanlage verfügt insgesamt über einen großen geschlossenen und parkähnlichen Innenhof mit Rasenfläche und Baumbestand. Es können Sitzbänke, Tischtennisplatten, Wäscheleinen und Teppichstangen sowie 2 Kinderspielplätze genutzt werden. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, die sich u.a. durch ansprechende Quadratmeterpreise, eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung, aber auch viele parkähnliche Flächen sowie nahegelegene Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten auszeichnet, spricht diese Wohnung nicht nur Paare, kleine Familien und Menschen jeder Altersgruppe an, sondern auch Kapitalanleger, die hier von einer Eigenkapitalrendite, aber auch Mietrendite profitieren können. ------------------------------------------------------------- This modernized and optimally cut apartment is located in an old building, which is characterized by the very well-known and appreciated Bauhaus architecture. It is a listed building. The apartment convinces with its high ceilings (approx. 3m) and a very large separate kitchen, which can also be used as a dining room and welcomes the day with the morning sun. The large balcony facing south-west enjoys the sun at noon and in the afternoon and looks onto the very quiet and green Auguste-Viktoria-Straße and a very impressive old building opposite. The large windows in this apartment ensure very bright rooms, most of which have a very well maintained wooden floor. Since the apartment faces the street and the very green inner courtyard, it can be completely ventilated. The residential complex has this large, closed and park-like inner courtyard with lawn and trees. Benches, table tennis, clotheslines and 2 children's playgrounds can be used. Due to the excellent location, which is characterised by attractive square metre prices, a very good infrastructure and connections, but also many park-like areas and nearby shopping and educational facilities, this apartment appeals not only to couples, small families and people of all ages, but also to capital investors, who can profit here from a return on equity as well as a rental yield.

Ausstattung: + Küche: moderne EBK mit Wasch- und Spülmaschine auf 11 qm + Wohnzimmer: 20 qm + Balkonzimmer: 18 qm + Kinderzimmer: 8 qm + Kellereinhein: 13 qm ------------------------------------------------------------- Interior: + Kitchen: modern built-in kitchen with washing machine and dishwasher on 11 sqm + Living room: 20 sqm + Balcony room: 18 sqm + Children's room: 8 qm + Cellar area: 13 sqm

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sehr zentralen Lage in Schmargendorf, Bezirk Wilmersdorf zwischen Hohenzollerndamm und Berkaer Strasse. Das umliegende Kiez zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastrukur aus und erfreut sich aufgrund der vielen Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, und verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen eine weiter steigenden Attraktivität und Nachfrage. Die beliebten Naherholungsgebiete ganz in der Nähe sind der Grunewald oder die Badeseen (Halensee, Schlachtensee, Krumme Lanke, etc.). Der Kurfürstendamm ist ca. 2 km entfernt, mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. Die Freie Universität Berlin ist 3 km entfernt, mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn gen Süden und Norden über die Auffahrt Hohenzollerndamm in wenigen Minuten. Die Parkmöglichkeit in der Auguste-Viktoria Straße sind sehr gut und kostenfrei. ------------------------------------------------------------- The apartment is in a quiet, very central location in Schmargendorf, district Wilmersdorf between Hohenzollerndamm and Berkaer Strasse. The surrounding neighbourhood is characterised by an extremely good infrastructure and enjoys a further increase in attractiveness and demand due to the many restaurants, cafés, kindergartens, schools and various sports and leisure facilities. The popular local recreation areas nearby are Grunewald or the bathing lakes (Halensee, Schlachtensee, Krumme Lanke, etc.). The Kurfürstendamm is about 2 km away and can be reached by bus in 10 minutes. The Freie Universität Berlin is 3 km away, reachable by bus in about 15 minutes. By car you can reach the city motorway to the south and north via the Hohenzollerndamm slip road in a few minutes. The parking facilities in Auguste-Viktoria Straße are very good and free of charge.

Die Energiekosten für das Heizen (inkl. Warmwasser und Herd) liegen bei ca. 50 € mtl.. Die Wohnung ist derzeit möbliert; die Möbel können übernommen werden. Zuletzt war die Wohnung vermietet mit einer monatlichen Miete von ca. 1.200 €. ------------------------------------------------------------- he energy costs for heating (including hot water and stove) are about 50 € per month. The apartment is currently furnished; the furniture can be taken over. Last time the flat was rented with a monthly rent of about 1.200 €.