5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750 142 m²
Elisabeth-Selbert-Straße 18a, 63500 Seligenstadt, Offenbach (Kreis)

Neubau Erdgeschoß-Wohnung mit ausgebauten Souterrain und Lichthof in kleiner, gepflegter und freistehender Wohneinheit im bevorzugten Seligenstädter Wohngebiet "Silzenfeld" Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstrasse, fußläufig zu einer großzügig gestalteten, öffentlichen Parkanlage mit Spielplatz Allgemeine Info & Haustechnik ▪︎ moderne Architektur mit durchdachter Wohnraumaufteilung ▪︎ Massivbauweise Stein-auf-Stein ▪︎ Stand der Technik, Schallschutz, Wärmedämmung: 2020 ▪︎ Energieeffiziente BOSCH Luft-Wärmepumpe ▪︎ 3-fach Isolierverglasung BERO Fenster ▪︎ elektrische Rolläden ▪︎ SAT-Anlage ▪︎ überdachter Eingangsbereich ▪︎ großzügiges, helles Treppenhaus ▪︎ Zisterne zur Regenwassernutzung ▪︎ GARDENA Rasen/Grünanlagenbewässerungssystem ▪︎ umgeben von einer schön angelegten Gartenfläche und gepflasterten Außenbereich

Clever gestaltete „Haus-im-Haus“-Wohnung mit ausgebauten Souterrain und Lichthof mit außenliegender Zugangstreppe ▪︎ Wohn/Essen/Kochbereich (44.6 m²) ▪︎ Schlafzimmer inkl. TV-Anschluss (18.2m²) mit direktem Zugang zum ▪︎ Eltern-Tageslichtbad mit hochwertigen Objekten u. Armaturen inkl. Dusche samt Glasabtrennung u. separater Badewanne (12.6m²) ▪︎ Gäste-WC (2.0m²) ▪︎ Eingangsbereich/Flur/Garderobe (8.5m²) ▪︎ Terrasse (27.4m²) ▪︎ Kinderzimmer I (13.1m²) ▪︎ Kinderzimmer II (11.9m²) ▪︎ Spiel/Arbeit/Chill-Out-Bereich (14.8m²) ▪︎ Duschbad (4.0m²) ▪︎ Abstellraum (1.6m²) ▪︎ Lichthof (7.7m²) mit sep. Zugang Berechnungsgrundlage: WoFIV ▪︎ durchgängig gefliest mit hochwertigen Fliesen ▪︎ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ▪︎ Innenwänden/Decken mit Malerflies tapeziert und weiß angelegt ▪︎ LAN-Netzwerk ▪︎ PKW-Stellplätze im Außenbereich (1 Parkplatz á €40 gehört obligatorisch zur Wohnung; ein zusätzlicher Stellplatz kann für €40 p.M. angemietet werden) Zusätzliche Nutzfläche ▪︎ Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner ▪︎ eigener Kellerraum (gefliest, beleuchtet, abschließbar; 7.0m²) ▪︎ Fahrradabstellplätze im Außenbereich ▪︎ Gartennutzung Wichtige Info ▪︎ KEIN wartungspflichtiger Aufzug ▪︎ KEINE Küche (alle Anschlüsse vorhanden mit der Möglichkeit zur Installation einer attraktiven Küche nach eigenem Geschmack) ▪︎ KEINE Stromtankstelle ▪︎ KEINE Haustiere (nicht bei Einzug und auch nicht als "Nachzügler") ▪︎ regelm. Rasen- und Gartenpflege ist obligatorisch

Alles über Seligenstadt (Hessen) und seine erstklassige Infrastruktur finden Sie im Internet bzw. unter www.seligenstadt.de Ausgewählte Entfernungen (ca.-Angaben "F"uss, "R"ad, "A"uto) ▪︎ Einkaufszentrum: 600m (8 Min, F) ▪︎ Einhard-/Schul-Zentrum: 1,6km (5 Min, R) ▪︎ Freibad: 3km (8 Min, R) ▪︎ Bahnhof: 1km (3 Min, R) ▪︎ Asklepios Klinik: 500m (6 Min, F) ▪︎ Marktplatz/Kino/Café: 1.5km (6 Min, R) ▪︎ S-Bahn Rodgau-Jgsh. (P&R): 8km (10 Min, A) ▪︎ FFM-Flughafen (T1): 30km (20 Min, A) ▪︎ FFM-Hauptbahnhof: 31km (25 Min. A) ▪︎ FFM Alte Oper: 28km (30 Min, A) ▪︎ FFM Festhalle/Messe: 38km (30 Min, A) ▪︎ Main-Taunus-Zentrum: 43km (30 Min, A) ▪︎ AB (City Galerie): 20km (19 Min, A) ▪︎ HU (Forum): 18km (16 Min, A) ▪︎ DA (Luisen Center): 40km (30 Min, A)

Zu guter Letzt Diese kleine Wohneinheit wurde mit viel Leidenschaft für gehobene, zeitlose Architektur geplant und realisiert Das Objekt sticht durch seine hochwertige Bauausführung und 1a-Produktqualität hervor und fügt sich nahtlos in das gehobene Seligenstädter Wohngebiet "Silzenfeld" ein Langjährig etablierte und erfahrene Seligenstädter Meisterbetriebe bzw. Fachfirmen aus der angrenzenden Region haben dieses gelungene Wohn-Juwel mit viel Leidenschaft erstellt (s.u.). Ein innovatives Architektenteam aus Aschaffenburg war mit der Gesamtplanung beauftragt Geeignete Interessenten verstehen dieses Zusammenspiel, können es richtig einschätzen und legen selbst großen Wert auf einen hohen Wohnkomfort Vollständig vorliegende Anfragen werde ich gerne näher sichten und mich im weiteren Verlauf bei Ihnen melden. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, Änderungen bzw. Ergänzungen behalte ich mir ausdrücklich vor Übersicht der involvierten Fachfirmen ▪︎ Ralf Winkler Baugeschäft (Rohbau, Außen- und Gartengestaltung, Projektkoordination) ▪︎ Fa. Stefan Weitz (Elektroinstallation/SAT-Anlage, LAN-Netzwerk) ▪︎ Fa. Jochen Rückert (Heizung/Sanitär) ▪︎ Fa. Alexander Roth (Fliesenarbeiten) ▪︎ Fa. Josef Zöller (Dachdecker, Spenglerarbeiten) ▪︎ Fa. Rolf Friedrich (Innentüren, Wohnungseingangstüren) ▪︎ Fa. Arta/Jäger, Rodgau (Putz/Wärmedämmung) ▪︎ Fa. Ralf Ostrowski (Maler-/Tapezierarbeiten) ▪︎ Fa. Holzbau Drei Vetter, Obertshausen (Zimmerarbeiten) ▪︎ Fa. Heng & Ehmig, Mainhausen (Marmorarbeiten) ▪︎ Fa. Markus Millitzer (Schlosserarbeiten/ Treppenhaus-/Balkongeländer, Lichthof) ▪︎ Fa. Gebr. Allendörfer (Fenster/Rolladen, Haustüre) ▪︎ Fa. Stobbe Estrichtechnik, Münster (Estrich) ▪︎ gross & herbst partnerschaftsgesellschaft, Aschaffenburg (Planung)