4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €869.000
81925 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung:
Die 98,7 m² Wohnfläche, + zusätzliche 3,9 m² Nutzfläche, verteilen sich in der hier angebotenen Eigentumswohnung, mit einer sehr hellen Küche, einem Bad mit Wanne auf vier Zimmer. Es ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Beide Bäder sind sehr hell und gut belüftet durch eigene Fenster. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe, Schuhwerk und/oder Haushaltsgeräte, die Diele ist der zentrale Zugang zur Wohnung. Die Schlafzimmer und Kinderzimmer gehen alle rechts vom Flur ab und sind nach Südost ausgerichtet und zeigen in den ruhigen, begrünten Innenhof. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Zugang zum ca. 8 m² großen Südostbalkon. Küche und Esszimmer , linksseitig vom Flur, haben große Fenster und sind lichtdurchflutet nach Nordwesten ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist durchgehend mit Fertigparkettboden (ebenfalls Schiffsboden Buche Natur) ausgestattet. Die Einbauküche inkl. moderner Einbaugeräte ist bereits im Kaufpreises enthalten. Links des Flurs befindet sich das voll ausgestattete Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Alle Wände sind bis an die Decke gefliest. Das separate Gäste-WC mit Dusche, ist ebenfalls wandhoch gefliest und hat Tageslicht. Neben komfortablen 4 Zimmern bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Wasch und Fahrradkeller werden von der Gemeinschaft genutzt.

Ausstattung:
Auf 98,7 m² Wohnfläche, + zusätzliche 3,9 m² Nutzfläche, verteilen sich in der wunderschönen Eigentumswohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, mit einem hellen Laminatboden, mit großem Fenster. Die Wohnung hat drei Schlafzimmer und eine separate helle Küche mit Einbauküche. Ein Bad mit Wanne und Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Desweiteren ein Gäste-WC mit Dusche. Beide Bäder verfügen über Fenster. Einen wunderschöner Südostbalkon mit 7,8 m² bietet frische Luft im Innenhof. Ein moderner Aufzug aus der Tiefgarage oder vom Erdgeschoss geht bis zur Wohnungstür. Bäder und Küche sind gefliest, alle anderen Räume sind mit einen hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Die Außenwände sind mit einer Energiesparenden Wärmedämmung versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 €

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,90 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in absolut guter Lage von Bogenhausen, einem sehr beliebten Stadtteile Münchens. Vor allem die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten zieht Menschen an, die zentrumsnah aber auch im grünen Umfeld leben möchten. Der Standort bietet überdies sowohl eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch eine zentrale Verkehrsanbindung. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken finden sich nur wenige Minuten entfernt. Einige der besten Restaurants und Biergärten liegen ebenso in Bogenhausen. Alle Ziele rund um München und die Anbindung an die A9 sind über den Föhringer Ring gut ereichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Kindergärten/-krippen sowie Schulen gibt es in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Einzugstermin nach Vereinbarung. Diese wunderschöne Wohnung ist sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren geeignet (Senioren gerecht). Bei der Tiefgarage fällt zusätzlich ein Hausgeld von 24,00 € an. Hauptenergieträger ist Fernwärme.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Gültig bis: 2029-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44210107-03291