3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 68 m²
70176 Stuttgart (West), Lerchenstraße 50

4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

vermietet
Geschoss: 2

https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2727

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (BJ: 2005)
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Wände: verputzt
+ Heizung: Nachtspeicher
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Toilette
+ Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ 2 Balkone (Nordwest-Ausrichtung und Südost-Ausrichtung)

Sonstiges:
+ ein Kellerraum
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice

Mieteinnahmen (Ist):
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2013 vermietet. Die zuverlässige Mieterin bezahlt eine Kaltmiete von EUR 690 im Monat.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 179, darin sind u.a. folgende Posten enthalten: Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müll, Schornsteinfeger, Verwaltungsvergütung und ein Anteil für Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 22.
Vom Hausgeld sind ca. EUR 118 auf den Mieter umlegbar. Der Eigentümer-Anteil beträgt ca. EUR 61.

Der gesamte Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 11.436,21 (Stand 31.12.2019). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 994,95.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2727

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im attraktiven, belebten Wohngebiet Stuttgart-West. Sie liegt pendlerfreundlich und zentral mit optimaler Verkehrsanbindung zur A8. Die öffentlichen Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe bringen Sie in nur wenigen Minuten zum Stuttgarter Stadtzentrum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, welches 1955 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss, den zwei Balkonen sowie ihrer sehr guten Lage.

Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation, durch die alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer bieten Ihnen eine praktische und geräumige Wohneinteilung.

Das türhochgeflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit E-Geräten, welche auf Ihre Kochkünste wartet.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Durch großzügige Fenster kommt viel Sonnenlicht ins Zimmer und schafft somit eine angenehme Atmosphäre.

Alleinstellungsmerkmal der Immobilie sind die vollständig überdachten Balkone in Südost- und Nordwest-Ausrichtung. Die Balkone laden zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein - nicht nur an Sommerabenden, sondern bei jeder Wetterlage. Der größere Balkon ist vom Wohnzimmer zu erschließen und der kleinere Balkon vom Kinderzimmer.

Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung und bietet zusätzliche Staufläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2727
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Flurstück: 8117/32, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 13.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 12.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.26, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.70

Lerchenstraße 50
70176 Stuttgart (West)

Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einer der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile von Stuttgart - die Königsstraße - ist lediglich 1,6 km entfernt.
Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Rotenwald. Von der Haustüre können Sie direkt los joggen und nach wenigen Schritten sind Sie direkt im Grünen. Auf der Karlshöhe ist man zu Fuß in ca.24 Minuten.

Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Die S-Bahn-Haltestelle "Feuersee" (S1,S2,S3,S4,S5,S6) ist in 14 Gehminuten erreichbar. Von dort haben Sie besten Anschluss an das Stuttgart-Nahverkehrsnetz. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise in 5 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Autobahn:
Die B14 erreichen Sie innerhalb von 9 Minuten, zur B27 sind es etwa 17 Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer Wohnung aus ca. 20 Autominuten (13,7 km). Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 5 Autominuten (1,7 km).