2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 70 m²
53619 Rheinbreitbach

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Sehr gepflegter Zustand
+ Sofort bezugsfrei
+ Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
+ Einbauküche
+ TLB mit Dusche, Badewanne und WMA
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Eigenes Kellerabteil
+ Trockenraum und Fahrradkeller
+ Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 199 €
+ Ca. 20 Autominuten nach Bonn

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1893274?accessKey=5e12 +++

Zentrumsnah in der idyllisch gelegenen Ortsgemeinde Rheinbreitbach steht diese großzügige und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Unweit von Bonn und Königswinter finden Singles oder Paare hier die perfekte Möglichkeit für die Einrichtung eines komfortablen Eigenheims, in dem sich nach der Arbeit Ruhe und Naturnähe genießen lassen.

Die ca. 70 m² große Wohnung im Hochparterre (3 Stufen) umfasst eine Diele samt praktischen Einbauschränken, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche inklusive Einbauküche und Sitzecke, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Zudem lässt sich vom Wohnzimmer aus ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne und großer Markise betreten. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum und ein Freistellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Flachdach von 1973 mit nur 7 Parteien. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Die Wohnung ist in der Küche und im Badezimmer mit Fliesen, im Flur mit marmorierten Steinfliesen in Anthrazit und in den restlichen Zimmern mit Teppichboden ausgelegt, die Wände sind tapeziert und die Decken zum Teil mit Holzpanelen verkleidet. Die Fenster sind doppelt isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Zuletzt wurden folgende Renovierungen in der Wohnung vorgenommen: Neue Türen (ca. 2015), neue Markise (ca. 2012), Einbauküche (ca. 2005). Zudem wurden die Fliesen in der Wohnung erneuert. Am Haus wurden folgende Renovierungen vorgenommen: Ölheizung (ca. 2013), Fassade gestrichen (ca. 2017). In Kürze sollen die Balkone über die vorhandene Rücklage saniert werden (neue Zementierung). Die Wohnung und das Haus präsentieren sich somit in einem sehr gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt ca. 199 €, wovon etwa 69 € in die Rücklage fließen. Darin ist die Hausreinigung und der Winterdienst enthalten.

Objektnr: 1024336

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

53619 Rheinbreitbach

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in der idyllischen Ortsgemeinde Rheinbreitbach, die südlich von Bonn und Königswinter zum rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied gehört. Umgeben von grünen Wiesen und Waldgebieten und direkt am Rhein gelegen überzeugt die freundliche Gemeinde besonders durch die vielen Naherholungsmöglichkeiten, aber auch durch kurze Versorgungswege und eine gute Nahverkehrsanbindung.

In einem Umkreis von rund 10 Gehminuten sind Sie mit einem Lebensmittelhändler, einer Apotheke und mehreren Bankfilialen im Alltag bereits gut versorgt. Weitere Dienstleister sowie Cafés und Restaurants lassen sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, ebenso wie verschiedene Sporteinrichtungen, zum Beispiel für Fußball und Tennis. Darüber hinaus liegt die Wohnung nur rund 450 m vom schönen Rheinufer entfernt, das zu abendlichen Spaziergängen einlädt.

Über die ca. 7 Gehminuten entfernte Bushaltestelle Neuwieder Straße, von der aus die benachbarten Bahnhöfe angefahren werden können, sind Sie bequem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit auf die nahe gelegene B42 auffahren und gelangen so in knapp 20 bzw. 10 Minuten nach Bonn und Königswinter.