3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 54 m²
70184 Stuttgart (Ost), Klingenstraße 37

4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

frei ab sofort
Geschoss: 4

360-grad-immobilien/TI-2705

Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: isolierverglaste Holzfenster (BJ: 1981)
+ Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
+ Wände: verputzt
+ Heizung: Gas-Einzelöfen
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken
+ Gäste-WC

Sonstiges:
+ 2 Abstellräume: Keller im UG (Nr.9) und ein Bühnenabteil im DG
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ Trockenraum im DG

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 157 darin sind u.a. folgende Posten enthalten: Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Abfallgebühren, Verwaltungsvergütung und ein Anteil für Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 47,17.

Der gesamte Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 38.934,30 (Stand 31.12.2018). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 4.010,23.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2705

Die lichtdurchflutete, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche liegt in einer ansprechenden Wohnlage von Stuttgart-Ost. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus mit zwei Ladenflächen im Erdgeschoss, welches Anfang 1900 in massiver Bauweise erbaut wurde.

Die renovierungsbedürftige Wohnung im 4 Stock überzeugt durch ihre schöne Aussicht über die Dächer Stuttgarts, ihre gute Lage und die hohen Decken.

Der Flur begrüßt Sie als erster Raum in der Wohnung. Von hier aus sind der Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer und das separate WC zugänglich. Ein innen liegendes Bad im Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer komplettieren die Wohnung.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Durch die Fenster kommt viel Sonnenlicht und schafft somit eine angenehme Atmosphäre. Ein Innenbogen durchtrennt die beiden Räume und verleiht diesen einen besonderen Charme.

Das türhochgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zu begehen. Das Tageslichtgäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken sowie eine Toilette.

Zwei Abstellräume - 1 Keller im Untergeschoss und ein Bühnenabteil im Dach - sorgen für ausreichend Staufläche.

Ein Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2705
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Flurstück: 1824/8, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 9, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 13.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 13.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.65

Klingenstraße 37
70184 Stuttgart (Ost)

Die Altbauwohnung liegt zentral in Stuttgart-Ost. Der Stadtbezirk Ost ist mit ca. 47.650 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als einen Kilometer.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Norma, Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Schlossgarten oder dem nahegelegenen Park: "Klingenbachanlage". Die Haupteinkaufsmeile von Stuttgart - die Königsstraße - ist lediglich 2,8 km entfernt. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen! Zum Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum etc. ist es ebenfalls nicht weit.

Nahverkehr:
Die Bushaltestelle "Libanonstraße" (Linie 42, 45) liegt lediglich 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in 12 Minuten. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr. Die U-Bahn-Haltestelle "Heidehofstraße" (Linie U15) befindet sich ca. 1,2 km von der Wohnung entfernt.

Autobahn:
Mit dem Pkw erreichen Sie die B14 innerhalb von 10 Minuten; die B27 innerhalb von 6 Minuten. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in 21 Minuten und zur A81 brauchen Sie ca. 25 Minuten. Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 5 Autominuten (2,2 km). Zum Flughafen sind es über die B27 ca. 19 Autominuten (13,9 km).