4-Zimmer Wohnung zu vermieten €880 134 m²
64372 Ober-Ramstadt / Ober-Modau

1.820,00 €

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR

Eine großzügige Außentreppe führt zum jeweils separaten, eigenen Eingang der Wohnungen.
Wohnung und Garten bilden durch die Hanglage Ihr uneingeschränktes Wohnreich, vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte.

Die Wohnung wird mittels einer Öl-Zentral-Fußbodenheizung beheizt.
Der Kaminofen welcher zusätzlich auch an den Warmwasser-Kreislauf angeschlossen ist kann neben dem besonderen Ambiente auch noch Kosten sparend eingesetzt werden.

Eine im Haus vorhandene, von der zweiten Wohnpartei selten genutzte Sauna steht auch Ihnen zur Verfügung.

Im Schlafzimmer ist ein Laminat Bodenbelag, alle anderen Wohnbereiche sind mit einem hellen, großflächigen Fiesen Boden ausgestattet.

Die Wohnräume werden leer-stehend übergeben.

Satelliten-TV, DSL sind verfügbar.

Die Tageslicht-Küche mit zusätzlichem Abstellraum wird ebenfalls leer-stehend übergeben.

Das Bad ( innen-liegende mit Abzug) ist mit Waschtischumbauschrank, Doppel-Waschbecken, Badewanne und separater Dusche ausgestattet, abgetrennt hiervon ist das WC, ebenfalls mit Abzug und einem weiteren Waschtisch.

Ein geräumiger Kellervorraum bildet die mit Fliesenboden ausgestattete Waschküche.
Sie bietet Ihnen Stellmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner und Kühltruhe.

Die Terrasse reicht nach drei Seiten, der überdachte Bereich ist nach Süd und Ost ausgerichtet.

Der Garten mit großzügiger, ebener Rasenfläche sowie einem kleinen Hangbereich ist zur alleinigen Nutzung, Pflege und Instandhaltung.
Ein praktisches Holz-Gartenhaus ist vorhanden.

Weiter verfügen Sie über einen separaten Keller-Abstellraum und einen zur Wohnung gehörenden Pkw.-Stellplatz im freien für 30.-€ monatlich.

Wohnen wie im eigenen Haus in Hanglage mit eigenem Garten und Fernblick.

Diese in einem 1982 erbauten Zwei-Parteienhaus im Erdgeschoss befindliche, 4,5 Zimmer Komfort-Wohnung mit individueller Raumgestaltung, bietet Ihnen auf einer Ebene, eine Wohnfläche von ca.135 m², einen Eingangsbereich mit Windfang übergehend in den Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer, ein komfortables Badezimmer mit separatem WC, eine Küche mit zusätzlicher Abstellkammer, einen hellen und großzügigen Essbereich mit kleiner Brüstung.
Von hier aus führen drei breite Stufen zum hellen großflächigen Wohnbereich mit erhöhter Decke und offenem Kamin - Glastür -, der im Winter für eine wohlig warme Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teil-überdachte Terrasse sowie in den den Wohnbereich umgebenden eigenen Garten.

Außerdem verfügen Sie über eine Waschküche sowie eine Sauna im Keller, einen zur Wohnung gehörenden Keller-Abstellraum als auch einen PKW-Stellplatz. Weitere PKW´s können entlang des Grundstücks unbehindert geparkt werden.

Wer der Kesselluft einer Stadt überdrüssig ist, genießt hier nur 3 Autominuten von Ober-Ramstadt entfernt die würzige Luft und Ruhe am Fuße des Odenwaldes.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die schönsten Spazier- und Jogging- Wege mit herrlicher Sicht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Willkommen sind Einzelpersonen, Paare und Familien.

Kleintierhaltung ist gestattet, Hunde oder Katzen sind nach Absprache ebenfalls möglich.

Die Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 240 € gilt für 3 Personen bei 4 Personen erhöht sich die Vorauszahlung auf 260 €.

Vereinbart wird eine Staffelmiete mit 2% Erhöhungen nach zwei Jahren ab Vertragsbeginn und einer zweiten Erhöhung nach weiteren zwei Jahren ebenfalls um 2%. Weitere Erhöhungen sind nicht vorgesehen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

64372 Ober-Ramstadt / Ober-Modau

Die Wohnung befindet sich in Ob.-Ramstadt Ortsteil Ober-Modau in sehr ruhiger Feldrand-Hang-Lage mit entsprechendem Fernblick.

Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Anbindung nach Darmstadt sowie nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten, 2 Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Sportplatz u. v .m. erreichen Sie in etwa 6 Minuten Fußweg.

Mit dem PKW benötigen Sie etwa 15 - 20 Minuten in die Darmstädter Innenstadt sowie zur Autobahn A5 Anschluss DA-Eberstadt.