7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 122 m²
70180 Stuttgart / Stuttgart-Süd, Mühlrain 16

4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

frei ab 01.10.2020

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

360-grad-immobilien/TI-2719

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Die attraktive, denkmalgeschützte Altbau-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: Holzfenster, überwiegend als Gaube im Mansarddach ausgeführt
+ Bodenbeläge: Parkett, Linoleum, Teppich, Fliesen
+ Heizung: Gas-Etagenheizung
+ 2 Küchen: Davon eine neuwertige Einbauküchen mit Gasherd sowie eine
zusätzliche einfache Küche mit Dusche
+ Badezimmer: mit Badewanne
+ 2 separate WCs

Sonstiges:
+ Bei Verkauf leerstehend
+ Garage (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Kellerabteil (trocken)
+ Der komplette Dachstuhl als Sondernutzungsrecht
+ Hausverwaltung
+ Terrasse mit über 60 m² als Sondernutzungsrecht

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 297 Euro - Heizkosten nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 110 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt ca. 2.500 Euro; auf das gesamte Wohngebäude entfallen ca. 10.000 Euro (Stand Ende 2018). Mit der Rücklagenbildung wurde in der zweiten Jahreshälfte 2017 begonnen.

Die charmante Altbau-Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 123 m². Sie befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses mit Mansardwalmdach und Jugendstil-Elementen, welches im Jahr 1914 vom renommierten Stuttgarter Architekten Baurat Karl Hengerer erbaut wurde. Das geschichtsträchtige Haus liegt in gewinnender Halbhöhenlage im Stadtteil Weinsteige oberhalb des beliebten Lehenviertels und dem Marienplatz.

Historischer Altbau-Flair entsteht durch die sehr schönen Holz-Gauben-Fenster, die massiven Türen sowie den Parkett-Boden in zwei Räumen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung verfügt momentan über zwei Küchen. Eine neuwertige Einbauküche, sowie eine einfache Küchenzeile in einem anderen Raum. In Letzterer befindet sich zudem eine Dusche. Ein weiteres Bad mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Zwei separate WCs sind auch vor Ort.

Entspannung finden Sie auf der Terrasse über den drei Außengaragen, die durch Sondernutzungsrecht mit der Wohneinheit verbunden ist. Von dort aus haben Sie einen unverbauten Weitblick über den Kern der Landeshauptstadt Stuttgart. Auf dieser über 60 m² großen Terrasse können Sie schöne Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.

Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche im Kellergeschoss. Der über der Wohnung befindliche Dachboden ist wie die Terrasse mit alleinigem Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeschlüsselt und hat ebenfalls ca. 50 m² Nutzfläche. Eine gesonderte Garage komplettiert die Wohnung, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt unterstellen können.

Die Wohnfläche der Wohnung wurde von ca. 58 m² auf insgesamt 123 m² erweitert. Davon Wohnfläche waren bisher 2-Zimmer, Küche, Bad und WC. Innerhalb der Wohnung befinden sich darüber hinaus weitere 5 Räumlichkeiten und ein Flur mit insgesamt 65 m² Fläche. Diese zusätzliche Fläche ist bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch bedarf es hier noch bauliche Maßnahmen zur Erfüllung der baurechtlichen Auflagen. Diese sind vom neuen Eigentümer im Rahmen gewünschter weiterer Renovierungsmaßnahmen umzusetzen.

Die Kostenschätzung eines Architekten für die Erfüllung der geforderten Brandschutzmaßnahmen im Treppenhaus liegt ebenfalls bereits vor und beläuft sich in Höhe von rund 40.000 Euro. Der Kaufpreis der Wohnung wurde diesem Umstand entsprechend herabgesetzt.

Für Kenner, welche Großzügigkeit sowie Individualität schätzen und keine bautechnischen Maßnahmen scheuen, ist dieser besondere Altbautraum genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2719

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 12.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.70

Mühlrain 16
70180 Stuttgart / Stuttgart-Süd

Die Wohnung befindet sich in schöner Halbhöhenlage oberhalb vom Marienplatz und dem beliebten Lehenviertel - eines der angesagtesten Wohnbezirke in Stuttgart. Das Stadtbild in diesem Bereich ist geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser - erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts. Die meisten Häuser wurden vom Krieg verschont, sodass viele heute unter Denkmalschutz stehen - so auch dieses Haus. Eine Vielfalt an kleinen Geschäften, Boutiquen, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen Stuttgart-Süd zu einem attraktiven Wohngebiet.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Zahnrandbahn, welche Sie in 4 Minuten zu Fuß erreichen, bringt Sie zum Marienplatz oder hinauf nach Degerloch.

Am Marienplatz sorgen für eine gute Verkehrsanbindung die Stadtbahnen U1, U9 und U34 sowie die Buslinien 41 und 43.

Von Degerloch Haltestelle "Weinsteige" (Linien U5, U6, U8, U12) erreichen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr innerhalb von 9 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Flughafen und die Messe sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von Degerloch in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B14 sowie die B27. Anschluss an die A8 haben Sie in 10 Minuten. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Autominuten - ebenso wie den Flughafen.